饭店、旅馆交易夯　寿险业买家占比居冠

▲来台观光客人数稳定成长，饭店、旅馆交易也日益热络。（图／记者林信男摄）

记者林信男／台北报导

台湾观光热潮持续延烧，中国大陆、日本、南韩旅客，来台人数逐年成长，饭店、旅馆交易也因此受惠。根据房仲业者观察，近2年上述产品交易量成长逾2倍，买方多为寿险业者，占比29.4%，之后依序为开发公司（23.5%）和饭店业者（11.8%）。

观光商机正夯，各方人马都想分食这块大饼！润泰、皇翔、远雄、力麒和京城建设等上市柜公司，纷纷投入商旅经营；此外，也有投资者收购现有建物、旧商办大楼，再改建成旅馆；甚至有业者直接将现有资产，重新规划成饭店。

信义全球资产管理公司汇整近4年旅馆交易情况发现，以交易件数来看，相较于年中开始开放陆客自由行的2011年，2013和2014年旅馆交易日益热络，交易量成长达2倍以上。

从成交区域来看，台北市的交易占比达5成，若加上新北市的交易量，双北市就囊括了7成的交易，其余交易地点则包括桃园市、台中市、台南市、花莲县，以及南投县。

在交易金额部分，信义全球资产管理公司资料显示，近4年交易金额，超过5成集中在10亿元（含）以下，10到20亿元居次（36.4%）；至于20亿元以上的大型交易，比例不到1成，占比最少。

值得注意的是，台北市大型交易热区，前2年集中在中山、中正区，现已逐渐转往内湖、松山区。

在交易趋势方面，信义全球资产管理公司指出，台北市的整栋饭店，被视为进退皆宜的投资产品，占比最高的寿险业买家，为了追求长期、稳定收益，购买的「战利品」全数位于台北市；另一方面，不少旅游业者也开始执行「一条龙」策略，进行饭店收购。