饭店旅馆「转手潮」来临 寿险、建商豪掷411亿元收购

世邦魏理仕今天表示，近几年，饭店旅馆命运多舛，历经陆客自由行和团客限缩来台，疫情爆发使得国际旅客市场因边境管制而冻结、国旅市场出现报复性需求等事件，影响营运表现剧烈变动。旅宿业是否能在未来半年内迎来新一波的报复性消费，依旧充满着不确定性。相反的，疫情却激发投资人逆势加码的决心。

CBRE世邦魏理仕观察统计2021年第二季总成交金额（商用不动产及土地）逾918亿元，创历史同期第三高纪录。

世邦魏理仕台湾研究部主管李嘉玶表示，显示台湾不动产投资市场交易维持热络，即使在疫情升温后，大部分交易案仍如期进行，仅极少数买方的作业程序稍有延误，且许多法人投资人对于不动产投资的态度维持积极。

李嘉玶表示，其中旅宿业不动产交易市场，蠢蠢欲动更是疫情下，始料未及的意外发展。

世邦魏理仕观察旅宿业不动产交易市场，自2020年迄今的一年半间，饭店旅馆买卖成交金额，累计逾411亿元，为历来不动产投资市场少见的现象。

其中除了富邦人寿斥资268亿买下台北王朝大酒店外，本土建商总计投资约125亿元；其中，有过半金额，为兴富发集团所贡献，其于今年上半年投资近65.5亿元购买台中及高雄的旅馆类不动产。

世邦魏理仕观察，过去两年间，旅馆业者历经陆客自由行限缩、国际旅客市场因边境管制而冻结、国旅市场出现报复性需求等事件，营运表现剧烈变动。

李嘉玶表示，有鉴于第二波疫情扩散仍未获有效围堵，旅宿业面临的营运挑战未解。各类型旅馆业者纷纷寻求逆境生存之道，部分业者转做防疫旅馆，亦有部分转型为远距工作者提供独立办公室，更有业者趁机进行资产活化，申请危老重建。

世邦魏理仕台湾估价及咨询部主管施甫学表示：「过去一年半内成交的18件交易案中，高达12件为汽车旅馆交易，显示过去位于新兴重划区的汽车旅馆，因其所在区位佳、产权单纯、拆除成本低等优势，已成为不少开发商的关注焦点。」