观光雪崩 饭店掀关店、转手、改建潮

2021年大台北地区整栋饭店交易水纱莲休闲旅馆。图／台湾房屋提供

受疫情影响，国际来台旅客数量雪崩，为56年来最惨，国内饭店及观光商圈店面市场出现「关店潮、转手潮与改建潮」三大现象。根据最新实价登录显示，经营26年、去年8月熄灯的北投「水纱莲休闲旅馆」6层楼透天，去年11月以7.3亿元整栋出售给悦禧建设，为去年台北市最高总价透天交易，未来应会进行危老改建。

「水纱莲休闲旅馆」位于新北投捷运站旁，正对北投公园，规划48间房，为一栋6层的透天建物，地坪208坪、建坪753坪，根据地籍资料显示，原为别府旅馆所持有的不动产，出售给悦禧建设，以总价7.3亿元计算，购入土地单价约每坪350万元。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，台北市素地难求，而30年以上建筑，既享有危老容积奖励、税费优惠，且土建融贷款不受银行法放款限制，规划弹性高，成为近年建商积极猎楼的标的；「水纱莲休闲旅馆」地上建物屋龄已达44年，符合危老改建的门槛，依照当地的土地使用管制规范，未来朝住商复合方向加以重建的机会不低。

根据统计，国际来台旅客数量雪崩，去年国际来台人次剩下疫情前的1％，从高峰时的1,186万人次，衰退99％剩下14万人次，为56年来最惨，在国际观光产业几乎消失下，饭店业与观光商圈的沿街店面，都受到严峻的打击。

台北市2020年以来已经有八件饭店申请危老改建核准，台北不少老饭店为自有资产，包括馥敦饭店南京馆、台北国宾饭店、六福客栈、西华饭店等，都趁势将自有资产活化开发改建展现新风貌。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，这波疫情导致观光雪崩，让业主重新思考不动产未来经营方向，有些饭店屋龄老旧，即使疫情过去，竞争力仍比不上新饭店，这波房市景气走扬加上危老改建的高额容积奖励，老饭店从「不动产经营」转型为「不动产开发」，精华区不动产资产活化后，可以创造更高效益。

虽然疫情导致国际观光崩盘，但也有业者透过新的经营模式，带动饭店产业进行数位转型，也有业者逆势接手了16家的饭店或商旅，等待未来国际观光复苏的商机。