台北老饭店商办掀危老改建潮 市值暴增

北市老牌饭店近年受疫情影响营运困难，多家业者着眼容积奖励、低利诱因，全市因此掀起危老改建潮，其中西华饭店就成功取得40％容积奖励，按市场行情，等于市府送给对方150亿现金。（西华饭店提供／黄婉婷台北传真）

北市老牌饭店近年受疫情影响营运困难，多家业者着眼容积奖励、低利诱因，全市因此掀起危老改建潮，但蓝绿议员质疑，经济弱势所居住的危楼无法申请改建，反观财团却能爽盖豪宅，有失公平正义。对此，北市都发局坦言确实有问题，将行文内政部讨论修法方向。

民进党市议员梁文杰昨在议会工务委员会质疑，政府推危老改建本意是帮助弱势，如今却有许多「强势危老」，如国宾、西华饭店为单一所有权人，其中西华取得40％容积奖励，按市场行情，等于市府送给对方150亿现金，也许申请程序都符合规定，但不正义，审核过程中还花费许多公务人力，无暇处理更危急的事件。

除国宾、西华饭店之外，包括六福客栈、京华城、诚品敦南、台塑旧商办大楼，都是抢搭危老末班车，改建成A级商办与高级豪宅的例子。

都发局长黄一平解释，《都市危险及老旧建筑物加速重建条例》是中央于2017年订定，只要符合「危」和「老」定义即可申请。但梁文杰反问，若西华、国宾饭店是危楼，难道过去民众都到危楼吃饭、住宿吗？倘若自找技师做报告就能获取150亿，这种生意谁不做？

建管处总工程司洪德豪解释，危老判定分为初评和详评，初判是由内政部指定的评估机构鉴定，详细评估是由北市委托建筑师、土木技师等四大工会来判定，这两家饭店刚好都达到危老条例适用标准，但没有立即的公安问题。

梁文杰则直言，许多机构为了庞大利润「会做出很多事」，那未来都不要经营饭店，全部重盖成豪宅爽歪歪，跟危老精神完全冲突。

国民党市议员王欣仪也附和，直言危老有贫富差距反而不公平，目前经济弱势因所有权复杂，无法达到百分百同意，难以申请危老改建，但财团自己就是地主，反而可以享受到危老优惠，真正受苦受难的人却拿不到，是制度问题。

黄一平允诺，未来可研议并行文跟中央询问是否可行，目前北市危老重建的申请案件约有60件，但是否为单一所有权人或集团还要再清查。