不只老饭店 老商办也抢都更危老重建

位于捷运南京复兴的大同大楼，已取得台北市政府核准执行都更计划及权利变换计划，未来将改建为地上22层的办公大楼。(图/信义房屋提供)

台北市商办大楼普遍老旧，在苦无新商办释出且素地取得不易下，旧大楼申请危老、或采都更方式就地重建都成为开发新策略。信义全球资产公司分析，台北市511件危老核准案中，属于商用不动产者有26案，包含15案商办大楼、饭店10案、厂房1案，其中有7案已申请建照且规划兴建办公或厂办，推估未来将有近3万坪楼地板面积可供企业自用或释出于市场，另外在都更核准案件中，自108年后也有13案规画拟兴建办公或旅馆，已取得建照拟兴建办公则有5栋，推估未来释出楼地板面积约5万坪。

信义全球资产公司总经理柯宏安表示，危老核准案中除可看到部分饭店受疫情冲击考量下投入重建，特别也看到15案旧商办大楼提出申请，区域上多为较早期发展的中山区、中正区、大同区商圈，可看到银行、保险业者积极将旧有行舍或办公大楼进行重建，像是上海商业储蓄银行大楼、兆丰银行中山分行等，另外也有企业的总部办公或营业大楼，包含永达承德大楼、佳美机构大楼等，但观察目前已取得建照的大楼，其未来可能以自用为主。

除了危老案件外，统计108年后台北市采都更核准案件，依其事业计划所拟预计规划兴建为办公大楼或饭店的共有13件，区域包含中山区、松山区、大安区、南港区、士林区，累计约1.6万坪的土地将进行改建，其中已拿到建照拟兴建办公大楼则有5栋，推估未来将释出约5万坪楼地板面积，有机会在未来陆续供应市场对新办公空间的需求。

总经理柯宏安表示，近年可看到不少企业在发展有成下，也积极透过危老与都更方式进行大楼重建，打造全新办公环境，也可藉新总部大楼升级重塑品牌形象，或是借此活化与创造不动产价值。目前市场有不少商圈指标办公大楼将进行重建，包含新光产险大楼、敦化大楼、中华票券金融大楼、苏黎世保险大楼、国泰襄阳大楼等，预期危老都更热度将持续。

危老核准案已申请建照拟兴建办公厂办大楼

108年~110年都更核准已申请建照拟兴建办公厂办案