北市14间老饭店 核准危老改建

台北市危老核准案件今年累计已经突破700件，去年底宣布歇业的北市老牌饭店「庆泰大饭店」今年8月经台北市建管处核准危老重建，并取得1.15倍原容积奖励、外加10％时程奖励。台北市迄今已有神旺饭店、六福客栈、台北馥敦、宣美精品饭店、优美饭店、洛碁大饭店花华分馆、台北国宾饭店、三德大饭店、西华饭店等14间饭店已经核准危老改建。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，这波疫情意外促成北市老饭店改建商机，一方面国际旅客少了千万人次。

另一方面政府也给予高额容积奖励的危老政策，台北市有些已经风华老去的老旧饭店，即使未来观光与商务需求回流，老饭店的竞争力也比不上新饭店，因此所有权人也趁这波疫情活化资产，从不动产经营者转型为不动产开发业者。

曾敬德指出，这波饭店的危老改建潮，绝大多数都不再作为纯饭店经营使用，有鉴于台北市有些饭店与住宅复合式开发的成功经验，有些做为饭店式高级住宅，有些则转作商办与商场等使用，进度较快的「台北馥敦饭店南京馆」改建案「镌萃」，成交均价每坪约156.6万元，房价也写下区域新高。

台北市的危老重建申请、核准件数均远高于其他县市，不过开工件却落后于台中市，此外，台北市的重建计划逾期失效件数也占了全台近一半。

曾敬德表示，近年造价大涨，台北市小面积危老案众多，承受造价上涨的压力更大，使危老案开工率较低。