老饭店旅馆重建夯　疫后北市收摊29家

▲台北市饭店旅馆改建夯，统计疫情之后共减少29家。（图／记者项瀚摄）

记者项瀚／台北报导

台北市饭店旅馆改建夯，统计疫情后共减少29家，且2019~2022年北市老旧饭店就有高达21件申请重建，可说是北市饭店最大改建潮。专家观察，过去陆客大量来台时，北市饭店业生意不错，但近年市场需求下滑，许多老饭店旅馆竞争力不足，纷纷投入改建。

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据北市观光传播局资示，3月北市合法旅馆家数为614家，若对比疫情前同期则北市合法旅馆家数为643家，共减少了29家，主要原因是不少老饭店都搭上危老列车进行改建。

进一步观察，2019~2022年台北市老旧饭店中就有高达21件申请重建，出现北市饭店最大改建潮，以北市合法旅馆家数而言，国际观光旅馆较疫情前减少5家，一般观光旅馆减少3家，一般旅馆则减少了21家。

▲台北市合法旅馆家数统计。（表／记者项瀚制）

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，陆客还大量来台期间，北市饭店业生意不错，还有背包旅店等经营模式，不过疫情后饭店业生意大受影响，老旧饭店面临竞争力不足等问题，纷纷投入改建。

欣联建设专业经理人萧杰楷表示，饭店产权单一，不少业者都选择走危老，省去都更审议、整合开发临地的时间，颇具改建效率，而容积计算除了可用基础容积+危老奖励的方案外，有些饭店因旧建物原容高，改建能换到更高的容积率，像是老牌五星饭店「台北西华饭店」容积率就达933%。

据最新台北市危老核准名单显示，中山区「香都大饭店」也投入危老核准，事实上《ETtoday新闻云》过去就曾报导，富享建设执行长陈明安表示，先前购入饭店旁、长安东路巷内店面，是为了扩大改建基地面积，全案共约240坪，将规划住宅推建案。

而台北市知名饭店改建案，还包括「馥敦饭店南京馆」、「六福客栈」、「台北国宾大饭店」、「首都大饭店小巨蛋馆」、「三德大饭店」、「神旺大饭店」等等。

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