《传产》寿险、饭店争先恐后 危老重建超夯

危老重建成近年热门投资开发话题，建商、寿险开始转向老旧大楼的土地整合与重建，看准改建后可创造更高价值，造成今年危老重建案大爆发。信义全球资产公司总经理柯宏安分析，随着政府大力推动都更危老，而危老重建对于较单一所有权的业主，因没有整合问题，申请到核准拿到建造及容积奖励最快只需要半年的时间，可以省去都更流程，且政府提高容积奖励诱因，使得寿险、饭店业加入危老重建案，像新光人寿的新光纤维大楼、国泰人寿的中兴商业及民生复兴大楼皆已通过危老审议。

今年危老重建案以台北市核定案件占全台最多，总计今年核定257件，已远远超越前两年加总，呈现倍数成长，而北市最踊跃的区域以士林区的34件最多，其次是中山区的33件以及北投区的33件。都更危老重建后的诱因，导致北市老旧商办开始有了重建规划，这也使得新的顶级商办抢手，招租反应热烈。

自2003年起，两岸陆续直航，来台观光人次不断突破新高，开启台湾旅馆业发展，台北市旅馆家数从2003年的49家，2004年快速增至185家，累计到2020年达673家，其中不乏是旧大楼改建成旅馆，因此许多旅馆屋龄现已相当老旧，老旅馆除因设备老旧可能影响住房率，近年来国际品牌纷纷插旗设据点又让竞争更激烈，今年更受到疫情影响，北市都会区饭店住房率大降，只能苦撑，部分老饭店干脆趁此波疫情申请危老改建，原本的老旧危机，反而变成极具潜在重建商机，从去年到今年就有6家旅馆通过危老审议，包含六福客栈、台北馥敦饭店、宣美精品饭店、台北国宾大饭店、优美饭店、洛碁大饭店(花华分馆)。

柯宏安表示，以今年台北市危老踊跃区域，中山区的松江南京商圈为例，商办平均空置率近一年来都保持在2%以下，危老都更带来供给新活水，像是国泰人寿民生建国都更案为例，都更后大幅提升资产价值，平均租金每坪行情来到2,800元，已超越此区域的平均行情，而目前打炒房政策未影响都更、危老贷款程序，预计明年危老都更热度将持续发酵。