《传产》精华区老透天改建商机夯 建商15亿元卡位信义区

据最新北市实际揭露资料显示，北市信义区的永吉路上有笔15.4亿元的交易，土地面积约305.5坪，地上物目前有铁皮屋与旧透天厝，该笔交易是2020信义区内最高金额的实价纪录。

台北市房价地价高昂，市中心由于开发时间早，市区缺乏可直接开发的素地，开发商与部分业主透过都更与危老改建，争取高额的容积奖励后，将老旧的建筑物翻新成为新大楼，根据统计，这波疫情重创国际旅客商机，北市已经有多家旅馆投入危老改建，另外，市中心内也不乏商业区的透天厝整合改建，北市成为全台危老政策最热门的区域。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，危老政策相较都更快速且灵活，目前包括寿险业的精华区老旧办公大楼、受疫情重创观光商机的老旧饭店，纷纷趁政策利多申请改建，至于比较小规模的改建也相当兴盛，例如商业区的三四栋透天厝，可能就可以透过危老政策改建，也已经看到开发商积极投入危老改建的行列。

此次揭露的永吉路上有笔实价揭露，建物型态为透天厝，屋龄约43年，成交总价约15.4亿元，土地面积达305.5坪，应该由开发商出手取得，土地使用分区为商二，该笔土地地上除了透天厝外，还包含部分的铁皮屋，研判有机会透过申请危老的方式改建。

据全球资产统计，全台危老案件以台北市核定案件占全台最多，北市最热门的区域以士林区最多，其次是中山区以及北投区。前两年北市还有多家旅馆投入危老改建，包含六福客栈、台北馥敦饭店、宣美精品饭店、优美饭店、洛碁大饭店(花华分馆)、台北国宾大饭店等。