台中北屯两低密度区 建商卡位
台中市北屯区单元12重划区，低密度开发、高绿覆率，颇受市场青睐。图／曾丽芳
北屯区房市买气动能强劲，建商争相竞逐飙价！继单元12重划区之后，同属低密度开发的14期重划区，「住1-1」地价已飙涨至70万大关，吸引包括国泰、精锐、华太、宝辉、双橡园、顺天等建商卡位。
其中，顺天在半年内豪砸逾20亿、聚焦14期购地逾3,000坪，另精锐也在14期拥地逾4,000坪。北屯两大低密度新兴重划区，预期将逐渐形成高价宅新聚落。
北屯区地价飙涨其实有迹可循，从北屯机捷特区、单元12重划区开始，其中，单元12因低密度、高绿覆率的特性受建商青睐，短短两年不到，地价从每坪26万涨到40万元，涨幅高达六成，包括精锐、国泰、巨虹、华太、隽业等建商陆续推出单元12新案。而预售案随土地成本高涨，两年来价格调涨约两成，最新完销个案隽业「U隽」，成交均价已站稳每坪30万元。
此外，14期重划区土地单价从每坪40多万开始飙涨，元钧建设8月以每坪70.6万购入「住1-1」1,444.6坪的土地，最高容积率仅140％，显见建商对低密度住宅环境趋之若鹜的趋势。14期后续还有戴德梁行承办的近5,000坪土地标售案将登场，标售底价每坪约66万、总价32.88亿元，由于土地交易热度居高不下，14期地价持续攀升可期。
台中地产开发商表示，新兴重划区低密度开发已成主流趋势，包括后续将配地的14期、13期都属于低密度开发区，代表着未来新式住宅高绿覆、大栋距，已成为保值抗跌的重要关键。其中，精锐建设深耕单元12，以低密度大花园规划作出市场区隔，相继推出「精锐萌未来」、「精锐IN未来」都在短时间内完销，第三季末将进场的「精锐臻未来」新案，基地位在旱溪西路与南兴东路口、水岸第一排，总户数64户住家、十户店面，住家45～50坪的四房规划，每坪单价31至37万元，延续不二价的销售策略，锁定菁英换屋族。
另外，预计9月进场的华太建设单元12新案，基地位在南兴二路与顺兴路口，产品规划38～47坪、三～四房为主，预估每坪开价超过30万元；「汉宇琢森」规划41～47坪、三～四房产品，每坪开价31～34万元，目前预约中。