塭仔圳重划区 逾45建商卡位

新北市塭仔圳重划区跃居为北台湾重划区夯战区，未来每坪推案行情保守估计将「坐5望6」。图／本报资料照片

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新北市塭仔圳重划区跃居为北台湾重划区夯战区，由于届临4月30日移转截止日，有意卡位的建商纷纷出手布局，据悉已逾45家知名建商抢进。建商预期，规模相当于2.6个台北信义计划区的塭仔圳重划区，可望是未来五至十年全台推案最火的超级战区，明年陆续配地后每坪推案行情保守估计将「坐5望6」。

最近建筑业界最夯热门话题，即土地开发部门人员纷纷忙着赶在4月30日土地及建物所有权禁止或限制移转之前，抢进新泰塭仔圳重划区。

据悉，近年塭仔圳已吸引不少知名建商进驻卡位，陆续向原地主签约购进、或取得合建土地，包括丽宝集团、中悦机构、元利建设、茂德机构等大户，及力麒、爱山林、联上、全坤、忠泰、国美、达丽、科达建筑等建商，累计至少45家已插旗塭仔圳。

达丽建设副总经理廖政雄指出，「塭仔圳现在抢地状况，几乎陷入战国时代！」众家建商都看好交通建设到位，区域发展前景。塭仔圳全区占地400公顷、相当于2.6个信义计划区，其中第一区总面积约276.6公顷，依新北市府作业时程，4月30日起将全面禁转，接下来进行配地作业，5月至2025年8月将是公告禁限建期间，预计下半年分配草案说明会登场，明年公告配地，未来配地完成后进入实质推案阶段，全区可望展现爆发力。

已进场卡位的科达建筑董事长赖建程表示，塭仔圳重划区预计2025、2026、2027年这三年将陆续配地，整体400公顷面积，配回的土地大、都达数百坪至上千坪，「预估未来5～10年，塭仔圳将是全国推案最大区域，成交量也会很火热！」对于上市柜建商来说，塭仔圳将成「营收最补的区域！」未来10年，全国知名建商与代销布局的重要战区，都会深耕在塭仔圳。

赖建程表示，塭仔圳重划区范围所在的港泰、新泰自办重划区，目前住宅大楼预售新案单价行情落在5字头，预期三、四年后，塭仔圳仍是新北市核心最便宜重划区，以自住立场来看，现况4字头的五股洲子洋及接近新北市的龟山A7，新案单价也来到4字头，新庄属新北蛋黄区，现在港泰、新泰自办重划为5字头，且一半是新庄、另一半为泰山门牌，看好地段及未来发展，许多年轻人还是会选择买在塭仔圳。