4成台中购屋族偏好500~1000万住宅 2个屯区需求最强劲
观察台中房产交易状况，发现屋龄2年内新成屋仍以总价低于千万元，较能受到买方青睐，其中新成屋住宅大楼，又以北屯区和西屯区成交量最多。专家认为，目前预售市场有小坪数的刚性需求，以年轻首购族为主，但是对企业主来说，成屋市场中的大坪数，反而是贴近实际需求的产品。
「大台中房市交易动态资讯平台」发布2019年大台中房市分析年报，全年屋龄2年内大楼交易，以西区平均每坪34.9万元最高，其次为南屯区每坪34.7万元、西屯区每坪22.7万元。其中南屯区有指标性建案「盘钰云华」、「双橡园1617」交易量占最大宗，成交价分别为每坪36.4~49.8万元、每坪50.5~61.3万元。
正心不动产估价师联合事务所市场研究室特助陈孟筠表示，依据2019年全年实价登录资料，统计2年内新成屋总价交易，仍以总价低于千万元，较受消费者青睐，其中又以总价500~1000万元间占大宗。
其中住宅大楼的新成屋市场，以500~1000万元成交4607笔最多，而且集中在北屯区26.1%、西屯区11.7%、大里区11.3%；华厦成交也以500~1000万元有635笔居多，又以龙井区27.4%、沙鹿区8.8%为主；透天厝成交总价以1000~1500万元有873笔最多，集中在大雅区14.9%、清水区13.6%、沙鹿区12.8%。
陈孟筠观察，近4年以来台中大多以总价500~1000万元交易为主，且逐年占比有增加趋势，值得注意的是，高总价市场也并不如想像中悲观，在热推小坪数、低总价之际，总价超过3千万元的交易仍达平均水平，未见明显限缩情形。
陈孟筠认为，目前预售市场小坪数的刚性需求，是以年轻首购为主，但对企业主来说，成屋市场中的大坪数，反而是贴近实际需求的产品，以现在的购地及营建成本做为比较基准的话，成屋市场价格反而相对便宜，因此也能维持高总价市场一定的交易量。