A7合宜宅解禁！抽中以后没住过 出租＋转售利益上看7位数
机场捷运A7站合宜宅从2021年开始陆续解禁，屋主可以自由买卖，由于当初入手单价约15万元，现在开价25万元，就算被杀价，也有数百万元的获利，有屋主持有5年都没住过，先将房子出租，现在拿到市场卖，专家分析，邻近新建案一坪要30万元，解禁的合宜宅相当有竞争力。
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▲A7合宜宅陆续解禁。（图／记者林裕丰摄）
机场捷运A7站合宜宅有4大社区，「远雄文青」、「皇翔欢喜城」、「丽宝快乐家」、「名轩快乐家 」，约有4200多户，自2016年起交屋完工并受预告登记5年期限，不得转售，从2021年3月开始陆续解禁，3至4月，已涂销案件共计1417件；5月将会再涂销1145件，这些合宜宅都可以进入市场自由买卖，目前市面上待售的合宜宅大约20件，区域仲介透露，5月底出售的数量会比较大。
记者实际走访观察，A7站合宜宅形成一个大社区，每一栋的一楼都是店面，还有便利商店和大卖场，生活机能完善，更特别的是有不少房仲店头进驻，看准合宜宅解禁后的商机。
实际找到一户销售中的合宜宅，就是3月刚刚解禁，登记权状面积约59坪，目前开价1380万元，屋主庄太太表示当初原本是想自己住，但是后来觉得有点远，加上熟悉原来的社区，拖了一阵子就没搬过来，过去5年都是以2.3万元出租，等到解禁，才拿出来卖。
▲A7站旁有不少新建案。（图／记者林裕丰摄）
当初，庄太太买入的单价15万元，加上车位，总共花820万元，顺利卖掉获利至少数百万元，庄太太笑说，「没有那么多啦，就算真的卖掉，当初也是贷款，这几年的利息也要算进去。」
台湾房屋集团趋势中心经理江怡慧表示，据桃园不动产e指通统计显示，近4年A7重划区交易价格平缓成长，房价平均每坪落在23～24.2万元左右，目前预售新建案市场平均开价落在每坪25～30万元，解禁后成交价至少落在2字头以上，预估成交价会约在23～25万元，整体获利约在3～4成。
▲A7合宜宅4房物件开价1380万元。（图／记者林裕丰摄）
台湾房屋长庚直营店店长林士涵表示，今年初确实接到许多屋主来访价询问的电话，因当初原屋主购买成本约15万元左右，但随附近新建案雨后春笋般的推出，开价3字头，平均成交价约落在26万元，因此在新案中，合宜宅房价相对具有竞争力。
林士涵也提到，由于附近有华亚科学园区，工四工业区、体院大学、长庚医学院，加上中华邮政预估未来可为当地增加数千个就业机会，未来在租屋市场上需求大。
目前2房租金约2万元、3房约2.5万元、4房约2.6～3万元之间，与邻近的新北市租金比较，相对吸引人，所以还是会有部分屋主惜售，选择继续出租然后观望未来行情。
营建署国宅组组长欧正兴表示，预告登记限制虽已解除，仍呼吁请民众仍以自住使用为原则，珍惜政府资源，未来合宜宅将不再办理，将推动只租不售的社会住宅政策，计划目标为8年内完成20万户只租不卖社会住宅。
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