狮山新盘大揭秘，限购新政下置业佛山还有救
踩盘时间：4月17日
产品均价：12000元/㎡到13000元/㎡
推荐指数：★★★★☆
特工点评：在317新政的影响下，外地人在佛山中心地带置业的条件上升，桂城、陈村等地区尽管位置优越，但也因此损失了超过一半的外地购房者。目前佛山非限购区人气只高不下，比起其他非限购区，狮山在位置上更为靠近广州，主打刚需房性价比房，满足了不少外地购房者的住宅产品需求。
狮山仍不是限购区，也是佛山政府重点打造的区域。佛山西站将在今年6月30日开始运行，成为综合交通枢纽，教育资源也加大投入，未来将提供1.6万个优质学位。整体而言，狮山处在上升发展阶段，吸引了不少投资，狮山楼市正处于价格洼地，不少广州客纷纷前来，板块内楼市一片叫好，人气火爆。
今天介绍的正是狮山板块的热门项目——奥园观湖尚居。楼盘位于南海技师学院旁，南面是东风水库，是这片区域仅有的新楼盘。开发商是广东奥园商业地产集团有限公司，总商业面积约9800平方米，总住宅面积约19.68万平方米，规划绿地面积约1.7万㎡，容积率为3.0，车位比例1:1。
交通位置示意图
奥园观湖尚居最突出的优点是交通便利，从楼盘出发15分钟可到达里水，25分钟到达白云区，不到一小时即可到达海珠越秀，因此前来购房的有六成是广州客，其中白云区的占比最高。楼盘距离规划建设的地铁5号线松岗站3公里距离，建成后会配有巴士接送。
卖未来概念，周边设施仍待完善
由于目前佛山地铁5号线未开通，临近的公交站为佛山职业技术学院，一共5条交通线路，公共交通设置不足。
公交路线指示图
同时狮山原本是工业区，将转变成商住区，因此目前楼盘的周边配套设施仍在建设中，道路拓宽正在施工中，出行受扬尘影响。
据狮山教育部门消息，未来将建设7所新学校，提供1.6万优质学位，但目前相关政策还没有出台。
本周六新推88㎡、120㎡和125㎡三种户型
预计在本周六推出推出3栋1座和2座，户型以刚需三房为主力户型，面积为88㎡、120㎡和125㎡，毛坯价格为12000元/㎡到13000元/㎡，认筹客户在开盘时可多享受一个99折优惠。
购房时，如果满足首套房并且无贷款这两项条件，购置奥园观湖尚居首付仅需两成，销售人员介绍，以位于中层的13楼以及14楼的120㎡户型计算，价格12000元/㎡，首付两成计算，贷款150万元年限30年，月供大致为6300元，首付可在5天内交清，包含契税等预计33.5万元。
同时具备投资或自住的条件
无论是投资还是自住，狮山板块的前景在非限购区中是突出的，两种目的购房者都有。售楼现场，有购买者透露，4月5日首次开盘时价格为11000元/㎡，4月17日得到的价格已经上升到了13000元/㎡，涨速快，因此比起自住更倾向于投资。同时，据销售人员，有来自白云区的客户前来买房，现在已经成为业主了，由于交通便利，不到半小时到达白云，同时靠近东风水库，他们更倾向于自住。