佛山限购“一刀切” 限购令或将全省蔓延
本站房产3月19日讯 就在央行提高存款准备金没多久，昨天晚上佛山“突击”公布楼市限购令，这也是继广州深圳后，广东省第三个出台限购令的城市。
有专家认为，佛山限购令采用“一刀切”的方法，显示了中央调控房地产的决心，随着一季度末公布房价调控目标的限期临近，预计越来越多周边城市将纳入到限购范围，限购令将广东省大幅蔓延。
焦点:佛山限购“一刀切”
根据佛山市住房与城乡建设局于3月18日发布《关于贯彻国务院房地产调控政策进一步促进佛山市房地产市场平稳健康发展的通知》指出，为合理引导住房需求，实施市行政区域内住房限购措施，原则上对已有1套住房的佛山户籍居民家庭和能够提供在佛山1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的佛山户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非佛山户籍居民家庭、无法提供1年以上在佛山纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。
实际上，早在广州公布调控细则之时，业界便传闻佛山将出台限购令，但此次连三水、高明等低价区域也纳入到限购范围中，难免令人感到意外。
“佛山是广东省内成交量比较大、价格比较高的城市，在广深实施限购的大背景下，佛山很容易成为投资客狙击的热点，因为佛山出台限购令可谓意料中事”，世联地产首席技术官黎振伟接受本站房产采访时表示，此次佛山限购令执行“一刀切”，力度比广州还要猛，反映出显示政府的态度相当严厉，中央政府希望楼市调控一步到位的决心相当明显。
据了解，佛山2010年全年商品住宅成交面积达781.36万平方米，比起广州全年657.23万平方米的成交面积还要高，成为广东省商品房销售面积冠军，成交均价则为7448元/平方米，同比上涨27%。
“从佛山全市限购可以看出，现在的楼市调控已经不是经济手段，而是行政干预”，中原地产项目部总经理黄韬表示。
值得一提的是，调控细则还明确规定，佛山2011年新建住房价格涨幅不高于本年度GDP增长速度的控制目标，这也是截至目前省内第一个明确年度新建住房价格控制目标的城市。
“我预计各地政府基本都会采取这种涨幅不超GDP增长速度的方法”，资深房地产专家韩世同接受本站房产采访时表示，这种方法应该在房价还没出现大涨的时候做好制定，由于房价与收入的基数不相同，加上近几年涨幅房价远远跑赢收入，房价与收入的差距比起实际数字还要更可怕。
根据新国八条的规定，2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。
韩世同认为，在现今的宏观政策下，本来民众的预期是房价平稳或者回调，但如果全国各地政府都制定房价涨幅不超GDP增长速度，这等于向社会公布房价还会涨，对于稳定房价上涨预期恐怕会产生反效果。
预测：限购令将全省蔓延
随着广州、佛山、深圳纳入限购令，投资需求被迫流向周边城市，但有专家认为，随着一季度末公布房价调控目标的限期临近，预计越来越多周边城市将纳入到限购范围，限购令将在广东省大幅蔓延。
“在如今的大环境下，广州的投资需求只能流向清远、东莞等周边城市，投资需求将受到进一步抑制”，黄韬认为。
黎振伟则认为，在广深出台限购令后，投资性需求流向周边城市的迹象并不明显，这是因为购房必须考虑到管理成本，到周边城市购房投资的管理成本相当高，加上目前政策实在太严厉，投资客入市的意愿其实并不浓烈。
更甚者，黎振伟预计，随着一季度末公布房价调控目标的限期临近，预计像中山、珠海等越来越多周边城市将纳入到限购范围，限购令很有可能广东省大幅蔓延。
“尽管此前有媒体报道从化将不纳入限购，但按照佛山此次调控的力度，预计增城从化一起纳入到限购范围的可能性是非常的大”，韩世同认为。（记者:区家彦）
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