北市有壳族呈高龄化 「几乎每2户就有1户」屋主超过60岁
▲北市大安区房价居高不下，对于已累积相当财富的长者来说，较有能力购置。图为捷运大安森林公园站。（图／记者周宸亘摄）
台湾不仅人口高龄化严重，就连精华区房屋持有人也走向「高龄化」。根据台北市地政局统计，台北市房屋持有者年龄分布概况，其中60岁到69岁房屋持有者比例最高，占27.12％，意味着每4户房屋中就有1户房由60岁到69岁屋主所拥有；北市屋主中，60岁以上占比更近半数，达44.35％之多。
由于近年来台湾高龄化逐渐加剧，去（2016）年全国老年人口比例为13.2％，台北市更高达15.55％，因此为了解台北市房屋持有者是否也出现高龄化现象，北市地政局针对全市及各行政区房屋持有者年龄分布进行统计分析。
观察台北市人口及房屋持有者年龄分布情况，其中发现50岁至69岁人口虽然人口数仅占28.2％，不过房屋持有数却高达54.01％；另外0岁至39岁人口数虽然占有46.27％，但房屋持有数却仅占10.66％。
▲台北市房屋持有者及人口年龄分布趋势。（图／台北市地政局提供）
从图表中可看出，40岁～49岁起房屋持有者比例逐渐高于人口比例，且倍数开始超过1倍以上，意味着房屋持有者比例与人口比例趋势出现反转现象，其中又以60岁～69岁区间的倍数差距最大，已达2.06倍。对此，地政局指出，显见台北市房屋主要由中、老年人所持有，且房屋持有者高龄化程度远高于人口高龄化。
进一步分析，台北市各行政区房屋持有者年龄分布，其中60岁以上房屋持有大安区房屋比例最高，占有50.11％，对此，地政局分析，主因为大安区房价居高不下，对于刚出社会或是尚未累积一定财富的青年与中年人口来说，较无足够能力，反观对于已累积相当财富的长者较有能力购置，另外也有部分原因是，早期在房价上涨前已于大安区置产者持续持有产权而未移转。
另外，以年轻置产族群来说，则以内湖区最受青睐，据统计，20～39岁、40～59岁的房屋持有者置产内湖比例皆为最高，分别为11.86％及52.52％。地政局分析，由于内湖区的绿地空间充足、生活机能佳，可满足年轻族群对生活品质的要求。
▼台北市各行政区房屋持有者年龄分布概况。（图／台北市地政局提供）