《传产》全台每2间住宅 就有1间屋龄超过30年

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，北市的屋龄老旧，加上缺乏大型重划区供给，新房子供给量相对较少，加上房价水准也是六都之冠，一般受薪阶层难以购屋自用，即使是有间老公寓的住户，换到周边的新大楼也面临房价问题，同样的室内面积加上公设，坪数放大，加上单价又比公寓更高，拚了一辈子的屋主也可能不想再背负过多房贷，因此常见的就是沿着捷运往外找新房子，不然就是住在本来的老宅内，等看看是否有更新的机会。

统计显示，今年第一季全台住宅平均屋龄32年，房屋税籍住宅类共910万户，主要都会区平均屋龄最大的是台北市36.87年，六都仅台中市与桃园市的住宅屋龄平均不到30年，北市有72%住宅屋龄都在30年以上，最年轻的是桃园市，仅有约35%房屋屋龄在30年以上，至于全台屋龄10年内，六都比例最高的是桃园市的17.7%，台中市的15.2%，台北市占比仅有6%，在台北市想要入住屋龄10年内房子的难度是六都之冠。

比较值得留意的是，全台住宅老化状况越来越为严峻，全台有101万户屋龄超过50年，比例最高的是台北市，有13.7%屋龄50年以上，最少的是桃园市仅有4.5%，不过台北市即使老房子多，只要地段精华，银行仍愿意给予较好的贷款条件，但若是双北以外的老房子，银行放款就会谨慎很多。

曾敬德指出，有鉴于早年兴建的住宅逐渐老化，可能抗震、防灾等条件较差，政府积极推动都更与危老改建，不过改建还是在高房价区相对较容易推动，或者双北以外的大地坪产品，比较有改建机会。