《传产》高雄超老住宅夯 交易年增近2成

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚认为，不少投资人买老屋，多是醉翁之意不在酒，因为精华区土地难寻，建商或投资人目光转向三十年以上老建物或透天，尤其透天产权单纯，又有危老或都更开发价值，因此只要地段精华，土地价值高，基地方正的老建筑，都有机会透过整合重建，让老屋翻身出头天，因此成为近年热门猎地名单。

从去年至今，高雄也有不少百年老屋交易，屋龄最高为108年，而最有身价的，是位于高雄前金区中正四路与成功一路口一户95年木造老店面，仅7.15坪大小，却要价8406万成交，堪称近期高雄又老又小又贵的超高龄屋代表，不过该交易土地面积达91.16坪，可利用价值高，以土地成交价换算，每坪约92万元，因此吸引在地一间五金制造公司向高雄土地公「南和兴产」买下。

台湾房屋美丽岛中正加盟店店东刘坤旺表示，中正四路老屋所属地段多为机关用地，包括旧市议会、调查局等行政机关皆坐落此区，商业与住宅用地相当稀少，此基地属商2用地又位居角窗，距离捷运市议会站步行仅约1分钟，是相当稀有难求的物件，受高雄旧市议会联开案开发带动，周边房地也陆续吸引投资人及建商整并收购，而近期最具名的交易就是邻近的「华园大饭店」因坪数大，为深具开发价值的商业用地，日前也由永信建设旗下永硕投资以27亿买下。因此未来颇具发展潜力，对于条件不错的精华地，多半能吸引投资人积极卡位，且此笔95年老屋仍具店面收租效益，在等待开发重建前，亦可收租获利，也让老屋更具身价。