高雄去年新建大楼住宅直逼4,000户 2年增2倍

高雄超过25楼的住宅大楼，越来越多，高楼住宅户数2年增近2倍。（图／台湾房屋提供）

高雄超过25楼的住宅大楼，越来越多，从2018年的4栋、1,329户，大幅跃升到2020年的13栋、3,927户，高楼住宅户数2年增约195.49％，这些超高层景观大楼，房价持续上扬，楼层越高，价格也越高，最高已有逼近7字头的历史成交行情。

台湾房屋17日指出，根据高雄市地政局新建房屋开工申报数据显示，近3年内，高雄共有29栋楼高超过25层以上的大楼，规划兴建中，其中，2栋将做为商办大楼，其余则规划为住宅大楼，最高总楼层达46楼高，是由隶属统一集团的统正开发在梦时代旁所兴建的摩天住宅，而建案区域则以三民区最多，将推出6栋超高大楼，其余则集中在鼓山、前金区，各有5栋，前镇与苓雅区也各有4栋。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，政府从2018年4月针对商办或住宅的环评规定，一律放宽为120公尺以上，且不用楼层认定之后，便带动了建商兴建超高层住宅大楼的意愿。

她说，随着近年高雄地稀价高，建筑物料与人力成本高涨，建商又得兼顾建物品质考量下，一些拥有高容积的商用基地，楼层也因而越拉越高，以符合成本效益，而从消费市场角度来看，高楼建案享有景观优势，除了能满足高端客层对住居环境的要求，这两年受市场投资人资金丰沛，低利环境优势下，让超高楼住宅市场也存在着交易利多，因此，带动高层大楼走向增多的趋势。

台湾房屋高雄美术馆加盟店东蔡志扬指出，以高雄几个高楼推案热区来看，除了受惠人口红利，拥有旺盛的住宅需求，政府各项公共建设的实行，也提升各社区生活机能的成熟度，让建商结合商圈地段优势，纷纷加速开发市心区高容积土地，并发挥基地得天独厚的景观优势，让住户享受俯瞰爱河、眺望高雄港与柴山的美景，这也造就这些超高层景观大楼房价持续上扬，楼层越高价格也越高，最高已有逼近7字头的历史成交行情，都是超高楼住宅受建商青睐的优势之一。

蔡志扬表示，目前高雄最高的摩天大楼，除了做为复合商办的85大楼及50层长谷世贸大楼，位于亚湾区楼高达68楼的「THE ONE」，则为高雄，也是全台最高的豪宅大楼，每坪53万的历史最高单价，让它挤身高雄十大豪宅榜中，除了成本与市场需求考量，部份建商也将这些超高楼作品打造成为指标性地标，不仅做为品牌代表作，也为品牌树立了优质形象与知名度。