台中房市热滚滚 西区、北区1字头「超甜价」最吸睛

台中市北区「进化北路」去年交易件数达131件，平均单价约17.6万元，是台中热门交易路段。(图/永庆房仲网提供)

近年台中房市超夯，交易量成长全台有目共睹，根据国内指标房仲业者有巢氏房屋统整实价登录资料，统计2020全年度台中市屋龄5年以上中古屋交易热门路段，发现西屯区、北屯区以及西区、北区最受购屋民众青睐，其中西区、北区因利多加持，发展具潜力。在地房仲专家分析，受惠生活机能和重大议题带动，西区、北区异军突起，在1字头低房价和刚性需求支撑下，中古屋房市将稳定成长。

根据有巢氏房屋统计，2020年台中市前5大交易路段唯独西区「三民路一段」、北区「进化北路」是在3大屯区之外，交易笔数分别为141件及131件，平均交易单价落在16.2万元和17.6万元。

(表/有巢氏房屋提供)

有巢氏房屋中清文心加盟店店东曹益进分析，西区「三民路一段」是完整成熟的既有商圈，也是台中市区内稀有1字头房价路段，生活圈靠近一中商圈、中友商圈、第五市场，还有日曜天地Outlet、秀泰生活馆、大鲁阁新时代购物中心，加上10分钟车程到台中车站、五权车站，可串联台中车站、南区生活圈，生活和交通机能一应俱全。

由于相较西区其他商圈动辄3字头以上的房价，「三民路一段」均价仍在1字头，因此很受首购族喜爱，分析2020年交易，多数集中在低总价「套房」产品，屋龄约30~40年、总价约200万元左右就可入手，颇受年轻小资族、新婚夫妻和投资租屋者青睐。曹益进举例，包括「城市经典」、「人间笔记」、「巴黎之星」，都是在地知名投资收租套房社区，月租金行情约6000~9000元，投报率可达4%，很吸引包租公、包租婆置产兼投资。

除了套房产品，分析「三民路一段」房价，曹益进指出，平均单价仍在1字头，约在每坪15~18万元之间，中古公寓总价500万元内有找。想买屋龄较新的大楼产品，房价则在2~3字头，如「长安慕厦」、「丽晨山溜滴」等指标社区，适合预算较充足的换屋族。「长安慕厦」屋龄约7年，每坪25~30万，是在地少见的屋龄10年内大楼；「丽晨山溜滴」则是新成屋，设计独特，规划城市绿化菜园，每坪33~35万元。

台中市西区「三民路一段」生活圈靠近一中商圈，生活和交通机能一应俱全。(图/永庆房仲网提供)

至于北区「进化北路」，曹益进进一步说明，「进化北路」往西串联中清路、忠明路，往东与北屯路、进化路相接，是台中主要干道交会的重要路段，不仅离捷运文心中清站不远，附近还有中国医药大学、国军台中总医院、中友百货商圈、崇德商圈等，采买、购物十分便利，学区、医疗体系完整，是老、中、青三代都适合居住的环境。

分析房价优势，曹益进指出，由于车程10分钟达捷运文心中清站，可串联捷运利多与商圈，与捷运沿线3~4字头以及蛋黄区房价相较，「进化北路」1字头房价入手门槛低，10分钟车程可换取亲民房价，加上生活圈发展成熟，因此相当吸引首购族成家。

「进化北路」物件选择多元，以2房及3房的中古大楼买气最为热络。曹益进表示，屋龄10年左右的中古屋，每坪约23~24万元，总价大约1000~1300万元，知名社区为「兴富发浪漫纽约」，因产品稀有、千万以下可成家，吸引许多小资族指名，不过坪数较小、单价稍高，每坪25~26万元；另外还有「佳茂学士会馆」，规划高级型饭店式套房，每坪约23~24万元，总价600万元可买到含车位1房，月租金行情1万5000元，投报率约3%，也很吸引投资客置产收租。

而「进化北路」屋龄20年至30年的中古屋，800万元就有机会买到手，每坪约在16~19万元，知名社区有「新新加坡」、「三采艺术尊邸」等。

【专家意见】

有巢氏房屋中清文心加盟店店东曹益进

有巢氏房屋中清文心加盟店店东曹益进。(图/永庆房仲网提供)

针对想找寻热门生活圈购屋的民众，除了前5大热门交易路段，也推荐文心路、中清路生活圈，不但有捷运文心中清站，还有完整的生活机能，包括北平路美食商圈、立人国小明星学区，不动产市场以步行10分钟内至捷运站的房屋最保值，目前10年内大楼每坪31~35万，屋龄20年以上中古大楼每坪20~22万，30年以上老公寓每坪18~20万。推荐「胜美上境」、「达丽世纪双星」2大捷运宅，房价支撑力强，指名度最高。