买气冷!天龙国也发抖 北市购屋总价跌36万
全台房市冷飕飕,住宅市场交易明显萎缩,房价出现松动迹象。根据房仲业者观察,2014下半年,全台6都除台南市购屋总价微幅增加12万元外,其余5都皆下滑,其中台北市平均总价下修36万元,每坪略减8,000元,降幅最大。
有巢氏房屋汇整实价揭露资料发现,与2014上半年相比,下半年全台6都中,有5都购屋总价下修,其中以台北市减少36万元居冠,新北、桃园、台中、高雄,则分别调降1至13万元不等,仅台南总价提高12万元,一枝独秀。
有巢氏房屋发言人刘炳耀表示,2014年房市影响因素多,高总价物件成交量萎缩,交易金额下修,买方考量政府政策及未来房市波动等不确定性,进场意愿转趋观望。
刘炳耀指出,房产趋势调查显示,9合1大选结束后,看跌房价民众比例攀升,占比已近4成,代表目前房价修正氛围正逐渐转浓,加上近期市场委售量增加,消费者可选择物件大增,价格开始向下修正,屋主开价应符合市场期待,才能及早获利了结,落袋为安。
台湾房屋智库执行长刘怡蓉分析,2014年房市以个案表现为主,2015年走买方市场格局,市场虽不至于出现「大降价」现象,但供给量多的地区,议价空间相对较大。
刘怡蓉认为,2015年中南部尚有「水湳经贸园区」、「亚洲新湾区」等题材,北部题材较少,不过台北市受惠于观光人潮稳定成长,店面市场仍可维持一定热度,预估东区、永康街等热门地段,行情会很不错。