囤房税打趴交易量 5月全台衰退14.2%
▲根据房仲业者观察，2014年5月的房市交易表现并不理想。(图／资料照片)
近期政府祭出囤房税、查税等打房措施，导致2014年5月房市交易量出现明显萎缩，住商不动产统计旗下加盟店成交量后发现，相较于4月，5月全台交易量下滑14.2%，预估在年底7合1选举影响下，市场观望气氛会更浓。
住商不动产资料显示，5月交易量表现较弱的大都会，包括台北市、新北市与台中市，分别月减21.9%、17.2%与18.6%；桃园县、高雄市反而逆势翻扬，分别成长15.7%与5.5%。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨分析，财政部祭出查税、打囤房等政策，让市场对后市普遍看坏，加上许多地区房价已来到历史高点，买方出手相对保守，是交易量萎缩的重要因素。
根据徐佳馨观察，2014年以来，全台房市买气只在3、4月稍微开展，不过第3季为房市淡季，加上年底7合1选举影响，市场观望气氛恐更加浓烈。
永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫说，受囤房税效应，以及公股行库陆续宣告紧缩房贷政策影响，让民众对购屋产生疑虑，不安感增加，再加上5月中旬连日暴雨、天候不佳，影响民众出门看屋意愿，导致房市交易量下滑。
不过黄舒卫认为，国发会景气灯号，已连续3个月亮出代表景气稳定的绿灯，外加台股站稳9000点大关、消费者信心持续回温，整体经济复苏态势确立，预期「房市交易量即使下滑但仍能有撑」。
台湾房屋智库发言人张旭岚则说，央行公布4月购置住宅贷款余额和建筑贷款余额，两者皆创下新高，代表市场刚性需求仍在。
张旭岚分析，在总价考量下，成交产品类型仍以小宅为主力，尤其台北市2,000万元以下，新北市1,500万元以下产品，买气相对较高；由于市场观望气氛浓，卖方开价有下修趋势，是自住买方出手好时机，首购或换屋族群有机会以友善价格买到好宅。