豪宅交易如死水 天龙国衰退22趴
房市寒冬迟迟不走,作为带涨领头羊的豪宅,交易量也持续缩减。根据房仲业者观察,2015年第2、3季,双北市豪宅交易皆下滑,台北市衰退22%,新北市量缩38%。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示,政府过去打豪宅不遗余力,不仅限制贷款成数,还祭出增加持有税、查税等措施,让豪宅客户风声鹤唳,交易量不断紧缩。
由于整体市况不佳,政府在2015年第2季松绑豪宅贷款成数,从5成放宽到6成,但双北市豪宅(台北市总价8,000万元以上住宅,新北市总价7,000万元以上住宅)交易件数不增反减,台北市、新北市,分别量缩22%和38%。
由住商不动产资料可得知,台北市豪宅交易,多集中在大安区,2015年第2、3季,分别有14件与15件,在12个行政区中,名列第1,但仍较2014年同期下滑7%。
新北市方面,则以板桥区居冠,2015年第2、3季,分别有3件及5件豪宅交易,但也较2014年同期大幅衰退40%。
徐佳馨指出,央行松绑豪宅贷款成数,最具指标性的双北豪宅市场却不进反退,或许和成本日渐攀高等客观条件有关,但也可看出,房市状况与整体大环境,已不如以往。