央行再出手！房地产成过街老鼠 豪宅交易恐「一滩死水」
▲央行今天再度出手打房，针对法人购屋进一步限贷。（图／记者周宸亘摄）
央行今天举行今年第1次理事会，再度祭出打房措施，主要针对法人购屋限缩贷款额度，此外对于持有多户的自然人也降低贷款成数，但消息一出不少业者认为对于交易量会有一定的影响，甚至高总价产品又可能陷入交易「一滩死水」的状况，但也有仲介认为规定太严格根本是「滥杀无辜」。
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今天央行理事会通过4大措施，首先公司法人购置住宅贷款最高成数一律为4成，自然人的第3户购屋贷款最高成数降至5.5成，并新增第4户以上购屋贷款最高成数降至5成。此外，购买高价住宅贷款最高成数降至5.5成，新增第4户以上的高价住宅贷款最高成数降至4成。最后则是新增工业区闲置土地抵押贷款规范措施，限制最高贷款成数5.5成。
台中市不动产代销公会理事长理苏兴民表示：「对政府接二连三的打炒房措施，感到措手不及，当第一项政策尚未落实，也未见成效、影响时，不到1周又有新措施，政府也须让房地产相关业者也必须有时间消化、调适。」
苏兴民认为从这一连串政府展示打炒房决心，他个人认为「宣示的意味大于实际成效」，从政府抛出的议题，他认为市场上很多声音，但有3个重点，第一，用对有钱人的抑制，来向首购族与未购房民众交代，安定民心；第二、也是变相在提醒相关业者要自律；最后则是要投资者从另一个方面思考投资标的。
中华民国不动产代销公会全联会理事长谢坤成表示，政府积极打炒房，不过市场资金充沛，且近3年内应仍会维持低利率环境，对需要避险的人来说，不动产和股票仍是好的投资管道，不过就不会短进短出，房地合一税延长5年闭锁期，对买方来说，可以「先租后卖」，变成长期持有，所以也不是坏事。
谢坤成说，央行调整贷款成数，影响比较大的是持有3户以上的人，对投资客来说，就无法一次买多户，所以交易量势必会减少，而价格部分，因建商新建成本高，因此也不会调降价格，至于对资金雄厚的豪宅客来说，虽然贷款成数减少，但资金足够，只是先把资金拿出来付头款而已。
学者张金鹗则认为这次最主要是针对法人的精准打击，他认为这个效果会比较好，尤其是张金鹗观察其实囤房大户就是法人，现在针对法人只能贷款4成，比之前更严格就会有收到一定的效果。
▲业者认为这次对打房措施对于高价产品有一定杀伤力。（图／记者张菱育摄）
不过这次的打房措施对于高端产品就具有一定杀伤力，上扬国际建筑团队营业四处总经理施栋沥表示，此举会让不少资金从房市抽出转向股市，未必就会比较健康，而且有不少企业主会改以现金购买，再利用公司申请企业周转金把钱拿回来，变通的方式相当多，要避免大户持有多户有一定难度。他认为一昧降低贷款成数只是治标不治本，如何增加持有成本才是解决之道。
另外也有房仲听到消息后抱怨，认为央行针对个人的第3户降低贷款成数是「滥杀无辜」，规定实在太严格。另外也有南部代销指出，高总价产品的可待成数愈来愈低，会让好不容易重现生机的南部豪宅市场再度变回一滩死水，「未来只有首购产品可以做了。」
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