央行打房豪宅急冻 店面成投资客新欢
央行打房不手软，祭出8000万以上豪宅贷款限制措施后，使豪宅市场的买气急冻，不过店面市场受惠于陆客观光热潮加持，店面成交行情持续上涨。根据永庆店面事业部统计，2012年第2季大台北店面成交行情变化，台北市中心店面成交行情较上季上涨4.5%，每坪约221万；台北市市郊区店面行情则较上季大涨7.8%，每坪达82.5万，新北市也微涨1.7%，每坪约74.8万。
永庆房产集团店面事业部郑朝鹤协理表示，大台北店面现今租金稳定、空置率低、保值效果高，屋主普遍存在惜售心态，使得成交价格持续攀高，且在央行限缩贷款后，市场资金仍相当充沛，不少置产投资客持续寻求稳定收益、保值性高的产品，因此，人潮多、近捷运的中高总价金店面，不但寿险业持续抢进，更跃升成为置产投资客的新宠，市场上询问度不断增温。
根据永庆店面事业部统计，双北市「中高总价店面」以中总价约3000~5000万最为热门，新北市则为中和区、新庄区、板桥区及新店区，台北市则为中山区、中正区及万华区，而台北市5000万以上的高总价带，以大安区占比超过四成最高，其次为信义区及士林区，各占24%及23%。
郑朝鹤指出，台北市店面在陆客观光热潮带动下，因商圈租金稳定、空置率不断降低，热销「中总价带」的区域，多半具有陆客题材且各具特色，像是中山区的南京西路商圈及中山晶华商圈，多为百货精品聚集，尤其是中山晶华商圈周遭，精品百货林立，几乎没有空置率可言，询问度最高。
至于新北市热销「中总价带」店面，则是以人潮聚集的捷运或夜市周边最热门，像是中和南势角站、新庄幸福路、板桥南雅夜市及新店大坪林捷运站等附近，主要经营业种以小吃餐饮业、服饰业为主，25坪以内小型店面最热门。郑朝鹤补充，目前屋主惜售心态浓厚、市场释出量少，总价区间在3~5千万的双北市店面询问度最高。
近期市场上受到央行限缩豪宅贷款影响，豪宅买气明显降温，但在低利率环境下，市场上资金仍相当充沛，不论是寿险业或置产投资客，购屋保值需求仍相当强劲。郑朝鹤表示，目前市场上出现置产投资客，将原定投资豪宅市场的资金转投入市中心高总价的5000万以上店面市场，或者将资金切割投入购买商办或市郊区高投报、低总价店面，不但分散投资风险，也增添资产配置的弹性，且商用不动产不受央行贷款限制，资金运用弹性较高，因此，台北市高总价店面询问度升温，市郊区具备高投报、低总价的店面也越来越热门。
郑朝鹤认为，由于陆客观光商机不断扩大，未来结合交通题材与观光景点的商区店面最具投资潜力，虽然短期投报率较低，但以目前热门商圈金店面一店难求的局限下，预料未来租金会持续提升，低利率环境下，长期投资潜力高，目前不但吸引寿险业争相投入资金外，置产投资客也从豪宅转战店面，使得未来金店面需求持续攀高。建议有意投入的民众可精心拣选有未来性的商圈、产品布局，提早享受观光、内需商机雨露均霑的好处。