央行打房海嘯全面衝擊10大行政區 房產專家揭投資客6種下場

央行打炒房措施愈发加严，房产专家Sway点出投资客可能会有6大下场。（本报系资料库）

央行祭出打炒房措施引发各界关注，打房海啸全面冲击全台即将交屋户数前10大的行政区，包括台中、新北及桃园都入榜。房市专家Sway在脸书指出，这些应该有8成都是投资客，而且价格应该都买得比现在还低些。

如果手上没钱又硬是要投机房地产的，更会出现6大状况，包括少赔就是赚、接受高利贷、卖股撑房、算租金、消费紧缩及舆论战。

1.少赔就是赚：短期投资的房子能卖就卖，小赔一点也是卖，今年不卖明年就更多人想卖，到时会更难卖。

2.接受高利贷：真首购的房贷为2.185%，真投资则为2.6%以上，贷款成数不够的话，7%信贷也得吞，但交屋还是得卖屋，只是没了下一个盲目投资客，会撑得很辛苦。

3.卖股撑房：台积电股票有赚的就出一出，看可以缴几期的本息平均摊还。

4.算租金：本息平均摊还VS.租金，别人家的小孩可否支撑获利，还是要算一下，别忘了少子化大海啸再3年就来，接着4年后这些人出社会，连租屋族都会少到让人怀疑人生，只剩外劳移工。

5.消费紧缩：支出增加但收入减少，投资客也会发现过去的有钱人，怎突然不敢花钱了。

6.舆论战：已经有建商卖房子硬说自己没差依旧卖得好，客人依然抢购中。Sway直言，「那太棒了给他去抢吧，现在哪来的投资客」。至于现金购屋的那些人，此时当然还有洗钱需求，就看买的是真豪宅还是假豪宅。

据经济日报的报导指出，目前央行第7波信用管制，打炒房最新进度为「继承者」与「有换屋需求」的民众可能视情况排除适用，不过现阶段还在资料搜集，央行内部正在研议中，尚未有结论。