央行重拳打炒房！　1区沦投资客解约重灾区3个月91件

▲2024上半年房市全台买气一片大好，9月央行祭出第7波信用管制，瞬间降到冰点，预售屋浮现解约潮。（示意图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

2024上半年房市受到新青安激励，全台买气一片大好，9月央行祭出第7波信用管制，瞬间降到冰点，预售屋浮现解约潮。根据房仲网站统计，七都预售屋自今年8月起迄今，短短3个月内已解约349件，相当于每月超过百件预售屋解约，又以高雄占91件居冠。

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由于《平均地权条例》上路，预售屋2023年7月起禁止换约，受央行打炒房影响，早期交易的买方，还能获利抢先下车，而新制实施后才入手的预售屋不想买，就只剩解约一途。

根据《591实价登录》统计，七都预售屋自今年8月起迄今，短短3个月内已解约349件，解约量前3名分别是高雄、桃园、台中，分别达91件、63件、55件，以高雄最多。

《591实价登录》表示，其中前镇、楠梓、左营解约状况最明显，3区房市皆因科技题材带动，像是前镇受惠上半年亚湾区AI热潮，助攻买气，而楠梓、左营近年有台积电设厂加持，市场炒作氛围浓厚，然而由于实际需求尚未提升，投资客出现资金缺口又找不到「接盘侠」，来不及下车就只能解约出场。

▲七都近3个月预售屋解约数量 。资料来源：内政部实价登录、《591实价登录》汇整。（ETtoday制表）

高雄市代销公会理事长谢哲耀分析，高雄这3区由于近年房市利多不断，为高雄主要推案集中区，近期陆续有预售案出现交屋潮，很多是对保交屋时，投资客无法贷款，只好走解约途径，建商也乐得回收，毕竟2~3年前预售屋的价格，只有现在一半，谢哲耀说：「建商重卖赚更多，倒楣的是代销做白工。」

其次是桃园8月至今共63件预售屋解约，其中桃园、中坜、观音都有10件以上的解约量，桃园近年因各大重划区蓬勃发展，且房价相对具优势，吸引双北首购族移居，预售案如雨后春笋般爆量，不过近期房市转冷，生活机能或重大建设仍未到位的区域，解约潮逐渐涌现。

第三名则是台中，预售屋解约数量共55件，又以三大屯区解约量最多，尤其北屯高达16件，解约物件中甚至不乏高总价产品，显示部分换屋族受到打炒房影响，进而中断购屋计划。

《591房屋交易网》新闻公关组主任毕务洁表示，央行下重手，不只防堵投资客炒房，就连部分换屋族也因为自备款问题遭受波及，预估后续认赔出场的状况恐怕只会愈来愈多。

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