央行五劑猛藥重拳打炒房 楊金龍：教訓投機客

中央银行昨举行第三季理监事会议，央行总裁杨金龙祭出第七波房市管制措施，以行动向炒房者宣战。记者胡经周／摄影

为遏制房市过热，中央银行总裁杨金龙昨天宣布第七波选择性信用管制，以「四记重拳」外加调升存款准备率一码（○点二五个百分点）收紧资金，宣示央行要教训投机客与炒房族的决心。

杨金龙昨天公开向炒房族宣战，他表示「必须给投资客、投机客lesson（教训）」，不再是想贷多少、就能贷多少，同时也要告诉社会大众，房市必须cool down（冷却），特殊时期必须采取比较严肃的措施、谨慎防范房市风险升温。

在第七波的选择性信用管制中，史无前例的重拳是名下有房屋的自然人再申办房贷，不再有「还息不还本」的宽限期；其余三拳则属于「加强版」项目，包括自然人第二户房贷的最高贷款成数从六成降为五成，范围并从六都和新竹县市扩大至全台，杨金龙说，看到很多地方的房价都涨了，而且涨幅很大，房贷需更谨慎。

央行五大措施打炒房 制表／吕俊仪 图／联合报提供

杨金龙：调升存准率 不会影响首购族房贷

第三拳是公司法人购置住宅贷款、自然人购置豪宅及第三户以上的房贷，最高贷款成数从四成降为三成。第四拳则是针对建商，余屋贷款最高贷款成数从四成降为三成。相关措施今天生效。

央行昨举行第三季理监事会议，会中决议利率连二冻，重贴现率、担保放款融通利率及短期融通利率，分别维持年息百分之二、百分之二点三七五及百分之四点二五，理事一致同意维持政策利率不变。央行再度调高存准率一码，预估可收回一二五○亿元资金，收紧市场资金。杨金龙说，调升存准率是从量着手，「要让银行对不动产市场的放款更加谨慎」，但银行仍有不少超额准备可以使用，「央行就是一个态度，希望银行不动产贷放时要更加谨慎，不要那么浮滥」。

杨金龙认为，调升存准率不会影响首购族的房贷、都更危老社宅，以及企业扩建厂办的贷款，只要阻止炒房，将资源导入合理的不动产贷款运用，资金绰绰有余。

推第七轮信用管制 所花力气不输先前总和

杨金龙以日本一九九○年代资产泡沫破灭事件及美国次级房贷危机为戒，担心不动产过热引发金融危机及经济衰退的历史在台湾重演，推出第七次选择性信用管制所花的时间及力气，不输第一次到第六次的总和。

杨金龙说，去年底发现贷款有过度集中房地产的情形，当时已有银行的房贷占比触及警戒值，到六月理监事会后根据最新资料研究，七月底决定找三十四家国银商谈，并要求银行自提改善方案，给一年时间渐次调整。杨金龙以大象转身比喻，表示要改变银行贷款集中于房地产现况时须小心。

至于府院陆续对央行限贷令表示意见，被质疑干预央行职权，杨金龙回应，院长和总统府都没有介入。