央行打炒房 Q3恐祭连续拳

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房市三高关注重点

市场普遍预期全球央行升息已告段落，但近期台湾房市仍热络，中央银行的房市管制措施仍是9月关注焦点。市场分析，以国银不动产放款集中度仍居高不下，及过去央行打炒房经验，加上近期央行理监事会决策屡跌破市场眼镜，第三季不排除央行仍会推出打炒房二连击。

据悉，近期央行已找多家银行喝咖啡，且有别于过去，这次是直接下达任务，包括把不动产贷款部位全面降低，及不动产集中度也需下降，等于是对房贷进行「总量管制」。

至于央行第三季是否再推第七波信用管制也是关注焦点，市场猜测，央行很可能进一步把第二户贷款成数降至6成扩及全国一律适用。央行预计在9月理监事会上通盘讨论。

央行第二季理监事会除意外调升存准率1码（0.25个百分点），且推出第六波房市管制，将六都加上新竹县市等「特定地区」第二户房贷成数，由原先的7成下调至6成，且无宽限期。

国内房市居高，主要统计数据仍居高，市场归咎新青安政策推升刚性需求等因素，使房市仍具一定量能。当前房市仍有「三高」疑虑，一是房价、二是银行法72-2条的不动产放款占比、三是不动产放款占总放款比重（集中度），恐影响整体金融稳定，央行数度表态会「密切滚动式检讨」。

房市专家分析，国内行库第二季就已逐步调节房贷放款量，市场普遍预期央行9月暂时不会推出管制措施，但观察两大因素，央行也不排除给市场「surprise（惊喜）」。

第一是观察央行最在意的银行不动产集中度比率，至6月底为37.43％，仍是近24年次高水准，仅次于今年2月底及2011年9月的37.44％水准，六波房市管制以来，似乎都未能压低国银不动产集中度，央行虽强调压力测试无虞，但数值迟迟无法下修。

第二，虽第二季才刚推第六波信用管制，至今才两个月仍需时间发酵，但观察历史经验，央行曾在2021年第三、四季，连二季出重手推打炒房手段，今年以来房市热度不降反升，央行第三季也可能重演历史连二季打炒房。