打炒房连续出拳 建商曝实质影响：屋主恐调涨租金
▲央行屡屡对打炒房出新招，这次针对部分人士减少贷款成数。（图／业者提供）
政府屡屡对打炒房出新招，包括今天立法院三读通过房地合一2.0，且在7月1日上路、央行限贷令等。建筑业者痛批，「政府此举会造成郊外地区的房东，持有成本增加，将负担转嫁到租客身上，调涨租金。」
行政院财政委员会初审通过房地合一税2.0的《所得税法》修正草案，修正「短期持有」的定义，个人、法人持有2年内卖房将课45%、持有3~5年卖房课35%，且把预售屋转售获利，也纳入课税范围，施行日期确定为今年7月1日。
三圆建设总经理王雅麟认为，这项政策，政府主要是为了抑制部分地区出现预售屋红单转售的歪风，但是这些情况大部分出现在中南部的部分区域，以台北市来说，房价已经3~4年持稳没有上涨，且以自住需求为主，若政府延长课重税年限，也会打到自住客，买方需要换屋反而会被影响。
王雅麟建议，政府应该「分区控管」，针对有炒房的地区再延长课税年限，但是其他没有炒红单的地方，维持原本的房地合一课税年限即可。
甲山林机构总经理张境在表示，去年国内房价涨了6成，政府因此提出针对短期投机客的抑制政策，不过对买房要长期投资、收租的建商及客层来说，没有太大影响，过去有些建商提供低自备款方案，导致有买方一次就买2、3户，这样不是好现象，希望市场还是以自住、置产等的刚性需求为主。
至于央行的限贷令，大陆建设董事长张良吉表示，央行降低贷款成数，对一些口袋比较浅的买方会有很大影响，像是出了双北市之外的郊区，一间房子若在500~600万元，买方持有多户目的也是为了出租，不过央行降低贷款成数，这些屋主持有成本增加，势必也会将租金转嫁到租客身上，原本可能一栋透天每月租金只要5、6千元，屋主涨租金反而影响租客。
对于高总价市场，张良吉则指出，这些客层口袋深，且不会买上亿元的房子来出租，所以降低贷款成数不会有影响，只是先把存款拿出来。
▲大陆建设董事长张良吉认为，减少贷款成数会造成部分租金上涨。（图／记者汤兴汉摄）
有不具名的建商愤怒表示，近期政府及央行频频无预警的提出政策，都没有事先与民众讨论或透露消息，造成民众恐慌，对于国内的政策情势越来越没有稳定感，也没有尊重民意、考量政策提出可能造成的后果。