《产业分析》打炒房又出招 房价、租金这么看

对于绝大多数的自用客来说，新制并不会受到影响，新制影响最大的将是持有新房子数量较多的族群。首先就是建商手上的新成屋或余屋，余屋量大的建商，将负担更高的税金，有利于建商尽速将余屋出清，避免建商囤房。不过，政府应会考量合理性，给予一段销售的缓冲期。

至于房价是否会因此下修，住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨认为，除端看购屋人财力外，也要看大环境状况，如果房市没有大幅修正，不大容易发生屋主抛售的状况。信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德则是说，毕竟房屋税占整个总价比例甚低，应该不至于因为单一政策出现抛售，除非出现市场不景气价格明显修正。

永庆房产集团则说，「囤房税2.0」新制是全国归户，等于是全国合并计算，不同县市合计只要超过3户都将被课囤房税，且依差别税率课征囤房税，持有户数愈高，适用税率愈高。尤其对于囤房大户将大幅增加房屋持有成本，根据财政部财政资讯中心统计111年全国个人归户持有非自住住家用房屋的人数约有52.6万人，恐将受到冲击。

此外，持有5年内新屋的影响远大于旧屋，因新屋的房屋评定现值高，再乘上「囤房税2.0」的累进税率2.%至4.8%，税负将大幅增加，因此，对于持有5年内非自用新屋的所有权人影响最大。至于对于自然人全国总归户3户内的自用者则没有影响。

近期不断有房市政策出炉，虽然单一政策影响有限，且影响多屋族、非自用类型的族群，曾敬德指出，一般民众不清楚政策到底影响甚么，尤其下半年又是选前重要的时间点，若是高房价问题发酵，不断有房市政策被抛出，恐怕会「乱拳打死老师傅」。

原本县市归户，多屋持有人跨县市的房产个别计算，新版方案不但全国归户一并计算，税率来大幅拉高，屋主的资金压力可能会先转向它处。台湾房屋趋势中心执行长张旭岚表示，若以过去非自用房屋税单一万元为例，假设原本该县市政府规定的税率为3.6%，调整到4.8%，增加了1.2%，也就是每户的年持有成本会多1200元左右，仍在可承受范围。不过担心的是，房东恐怕会以持有成本增加为由，将费用转嫁给租屋族，年轻人累积首购基金的路又更加长远。

大家房屋企划研究室总监郎美囡分析，将房屋所有人的持有成本拉高，增加持有压力，未必会立即导入销售市场，毕竟房地产价值高，交易期间长，在囤房税之前，已有央行的不动产选择性信用管制及平均地权条例子法重挫市场交易，买方也因升息而观望，缺乏交易量也难彰显价格走势。