打炒房课重税 营建股脸绿 分析师这样看

行政院11日通过房地合一税2.0版，持有房地2年内出售将课45%的重税，并纳入预售屋，营建股今(12日)跌多涨少。（本报系资料照片）

行政院11日通过房地合一税2.0版的《所得税法》修正草案，持有房地2年内出售将课45%的重税，期能抑制不动产的短期炒作，但也让营建股今(12日)出现跌多涨少情形，分析师表示，房地合一税的修法多少会对营建股造成影响，经过一段时间消化后，还是会回到基本面。

由于昨日台北股市大涨，在政院通过新版房地合一税后，原本开高的营建类指数即震荡下滑，个股涨价互见，经过各界一天的讨论，市场今天也反映在股价表现上，营建股跌多涨少，华固、欣陆、远雄、乡林、兴富发、国建、国产、太设、皇普、宏盛等收盘都呈现下跌。

营建股在去年底央行打炒房时即曾经被打趴，好不容易从2月开始回稳，3月就遇上新版房地合一税，虽然多档个股过去因稳定配息备受投资人青睐，但利空再度来袭也让投资人忧心，国泰证期顾问处经理蔡明翰表示，房地合一税的修法多少会有所影响，但营建股这一、两年业绩并没有受到疫情的影响，根据过去的经验，市场在沈淀、整理一段时间后，还是会回到基本面。

财政部表示，此次的修法重点是瞄准这两年的预售屋炒作，房地合一税修正案纳入预售屋，明定个人、企业转卖预售屋，须以买卖签约时间计算持有年度，若预售屋兴建完成、变为成屋，则持有期间将重新计算，举例来说，如果买一间预售屋，建商花了2年时间兴建，如果在兴建期间转卖即适用45%的所得税率，如果预售屋盖好转为成屋，在2年内出售，也还是适用45%的税率。