彭淮南：高房价≠货币政策结果，预售屋会带动房价上涨
立委质疑台湾房价飙涨，主因为中央银行的货币政策不当，央行总裁彭淮南强调，央行货币政策虽和房价有关系，但关系很小，央行的主要任务在于维持金融稳定，而房价飞涨与预售屋有关，不能把房价上涨和货币政策挂上等号。
彭淮南今日赴立法院财委会备询，多位立委砲轰即使央行对房市采取针对性信用管制措施，不过，房价所得比持续攀高，且尽管双北市买卖移转栋数下滑，不过，平均坪数、空屋率却增加。
立委李贵敏指出，根据内政部等单位资料显示，今年第二季全国房价所得比为8.4倍，其中，台北市、新北市分别为12.4、9.6倍，均较2002年第四季时的5.91、7.2以及5.9倍明显增加，同时，全国空屋率也由2000时的17.6%，2010年来到19.3倍，新北市甚至达22%。
此外，立委许添财指出，自2000年以来，台湾经济有高有低、货币供给有高有低，不过，房价所得比却呈现直线向上的趋势，显示央行或其他部会在采取稳定房价的作为上无效。
许添财进一步指出，根据全球房地产指南网，今年四月针对全球42国家所作调查，台湾房价季成长率排名第一、年成长率排名第二，与经济成长表现不能比例，显示市场游资泛滥，央行对货币市场的管理效果愈来愈低。
彭淮南表示，中央银行主要作用为稳定金融业务，央行没有「打房」，而是维持风险控管，防患于未然，就目前看来，央行持续执行不动产授信管制措施已有成效。
彭淮南指出，在针对性不动产授信风险管制措施下，购置住宅贷款余额成长减缓，且占总放款比重，从管制措施上路前的27.62%，今年8月已经降至26.69%，且特定地区房贷集中度也有所改善，房贷成数也已降到57.55%，贷款利率也从2010年7月的1.97%，来到2.11%。
他强调，房价不能将全部的原因归咎到货币政策，房价与货币政策有点关系，但不是全然关系，目前市场资金充裕主要是储蓄率高以及投资缩减，而央行会尽最大的努力维持货币供给的稳定。
彭淮南表示，位置及交通便利性为影响房价的最大因素，因此，双北市涨幅比较高，不过，房价的飞涨，很大一部分与预售屋有关。
彭淮南说，预售屋为现货房屋的期货，在财务杠杆扩大操作下，买一栋房子的钱可以买10栋预售屋，因此，预售屋价格会带动实体房价的上涨，他并希望预售屋市场能受到控制。