好房杂志／房价涨还跌？政策大PK！

【总召集／钟志鹏 企画执行／李文瑜 视觉设计／王琡闵 插画／温国群】

房价高涨，民怨载道，年底大选，房市政策是选民们最关心的议题，6都市长参选人都需面对。《好房》杂志在6月初即着手规画，希望在7月第一天就给读者们一个年底投票的参考意见。目标拟定后执行上首先遇到的困难是，几乎6都均有不愿表态或临时退出的参选人，因此编辑部将「可能参选」的政治人物，均纳入报导范围。

从定题到截稿，必需在20天内访问到6都市长参选人，为了顺利完成这不可能的任务，《好房》商请前TVBS新闻部社会新闻中心主任钟志鹏担任召集人，他对政治、社会与财经线均有涉猎，以提高「房市政策大PK」专题报导的完整性与可读性。

从三月开始，台湾发生一连串的政治运动与社会案件，加上政府积极推出各种打房政策，近期全台房市来客数、成交量都吹起冷风，随着年底七合一选举越来越近，预料将会对房市销售产生更多干扰。

太平洋房屋行销部顾问李季鸿分析，七合一选举不仅是政治台面上的蓝绿大战，更是未来各都会区发展重心与关键，县市长候选人对房市看法及态度，相当值得关注，将成为未来四年区域房市发展的先行指标。

七合一选举到　政策变动交易量缩

根据内政部统计五月全台各大都会区建物买卖移转栋数，台北、新北、台中、台南、高雄交易量为一万八八○四栋，比去年同期减幅达二十一．四%。其中减幅最高的是高雄市和新北市，分别较去年减少二十二．九％、二十二．八％。

不仅五月整体房市冷清，还可能延续到年底。永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫分析，下半年起进入七合一选举的热门期，市场预期房市买气容易受到影响，加上近期政府积极控管多屋族囤房议题，先是推行公股行库紧缩房贷，尔后又调升非首购族利率等措施，不少多屋族、拥有闲置房产的屋主开始担忧未来持有房地产的成本将大幅增加。

此外，黄舒卫指出，交易税的税基与税率同步调升，后续问题正逐渐浮出台面，未来房地合一税实施后将更加重房市利空速度，短期房市买气观望气氛浓厚。

随着年底七合一选举逼近，各县市首长候选人近来开始针对房市提出政策建言与见解，不过对于市场面来说却不见得都是好消息。

政策纷扰　成房市走向关键

李季鸿分析，候选人为了赢得更多民众的支持，多半会提出各种房市政策，政策本身虽然有助于后续城市发展，但另一方面，候选人为了替弱势发声，可能推出各种打击有房一族的政策，以抑制高涨的房价，对于房市来说是利空讯息。

中华民国仲介公会全联会理事长李同荣也说，选举的确会挤压到经济、房市的发展，加上各候选人对于房市看法不一，为后续房市发展增添不少变数，因此选举前通常较少人买卖房屋，都是想要先「观望选情」，待选举过后再出手，选举前房市肯定冷飕飕，今年房市价平量缩的态势已然成形。

购屋者该如何解读候选人提出的房市政策？天时地利不动产顾问公司总经理张欣民表示，不少候选人为了拉拢选票，往往会推出不少「看得到、吃不到」的政策，这些重大政策可做为民众未来选择购屋的方向，不过选前一张嘴，选后到底能不能实现，得看相关各机关单位的配合状况与财政能力，消费者可多方搜集相关资讯，从多面向做判断。

张欣民举例，最近不少停滞已久的建设突然开始有进度，像是捷运万大线第一期的路线、淡水轻轨绿山线、淡江大桥等。以绿山线来说，高铁局只先编列了轻轨绿山线的先期工程预算，只是象征意义的动工，能不能进行到主体工程还说不准；淡江大桥也是讲了又讲，但真要施行工程前却还有很多困难尚未解决。

各县市居住问题多　房价过高首当其冲

选举和重大建设总是能不期而遇，但是否能实现？因此要仔细检视候选人提出的政策，解析施行的可行性，才能确认这些政策是否能解决房市与城市建设问题。

李季鸿分析，各县市都有发展的困境与问题，台北市目前面临的就是房价过高、年轻人住不起、老旧社区难以更新等……※全文未完，封面故事尚有以下内容：◎政策篇＞台北市连胜文 柯文哲 姚文智 吕秀莲 冯光远 沈富雄◎政策篇＞新北市朱立伦 游锡堃 林志嘉◎政策篇＞高雄市杨秋兴 陈菊◎专家篇＞冯先勉 不须翻转 双核心事实已存◎策略篇＞政策纷乱 买、卖3对策【更多精彩内容，请见《好房HouseFun》杂志2014年7月号】bit.ly/1pTWxTv