好房杂志／杂音多 房市交易降温
【撰文／张菡尹】
由于QE退场、年底选举等国内外变数多，预料将出现炒作难度升高、中南部成兵家必争等现象，如同二、三月忽冷忽热的天气，多空诡谲难辨晴雨。
美国联准会（Fed）主席叶伦走马上任，表态支持QE（量化宽松政策）持续减码，且美国短线维持低利率；台湾却不同调，在央行总裁彭淮南频暗示「利率不会永远这么低」后，年初已有银行悄悄调升房贷利率，幅度在○．○三到○．○五％。
以合库银为例，未来首购利率一．九八％起、第二户以上不低于二％，且房贷平均成数为五十六％；大型行库房贷利率向来是金融圈指标，未来购屋恐揹负更重的房贷压力。
观察整体房市，二月公布的去年数据，土增税创十五年新高，房屋买卖移转栋数三十七．二万栋为近三年新高，新屋登记十一．一万件创金融海啸来新量，全台住宅建照核发十三．三万户，更是一九九五年来最多，其中北高两市持平，新北市年增三十五％，桃园、台中、台南创多年新纪录，房市交易北温、南热。
不过，今年一月建物买卖移转数，台北市创十二年新低，台中也呈现衰退，有学者认为这表示民众无力追价，但建商动作积极，预估今年北中南三大都会区案量维持高水位。
青年安心成家贷款延长至年底、工业地放款纳入稽查管制、陆资购买不动产实施总量管制等政策，加上年底选举干扰，房市多空交战。值得留意的是，未来预售屋拟改为「签订买卖契约后三十日内申报」，而实价课税须配套措施条文也将删除，为实价课税铺路。
此外，近来全台地震不断，重启民众对中古屋抗震及核能安全的隐忧，内政部二月中旬明白表示，「防灾型都更」刻不容缓，并规画台北、新北、台南为试点，未来四到五年内将推动五千五百户防灾型都更住宅。
震醒危机意识 都更将加快脚步
台北市近两个月房市讯息让人惊心动魄，先是北捷官网一月新版捷运路网图，社子轻轨、南北环线、三莺线、民生汐止线等八条捷运，竟默默神隐，捷运局紧急澄清，最新路网图仅呈现已通车及兴建中路线，整体愿景没有改变。
二月也不平静，十二日凌晨芮氏规模四的地震，震央在士林、深度仅六．三公里，是大屯山二十六年来最强的能量释放，有学者忧心火山活动，也示警台北盆地是淤积土壤，若发生大地震可能形成「盆地效应」，而核一、核二、核四厂距离都在四十公里内。为此，内政部将台北市纳入防灾型都更重点区域。
在房价方面，根据实价登录显示，虽然士林、大安、信义、中山、中正等地纷纷写下区域新高价，但台北市一月买卖移转数三千二百余栋，年减逾十五％、月减七．三％，交易略有降温。为避开下半年选举影响，预估三二九档期前后建案将爆量释出，普遍认为北台湾上半年获利了结潮较明显，买方可积极议价、比价。
此外，热门话题还有南港经贸地上权案已与新光人寿签约，将兴建地上十九层、地下五层的复合式大楼；信义计划区内A25地上权标案在三月十一日开标，之前BOT权利金底价一百八十亿元，如今地上权底价逾二百四十亿元，业者批市府抢钱，决标结果值得关注。
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