好房杂志／买屋攻略／开口议价 别轻易让步！
虽然短期房价有松动迹象，但也难以回到过去低水位；想低价购屋，重要的是选对区域、用对策略，才能成功议价，买到理想中的好物件。
不少迹象显示，台湾房市已经到了高点，几乎没有再往上成长的空间，对不少计划买房的人来说，可以期待房价下跌后再购屋吗？
太平洋房屋行销部顾问李季鸿表示，虽然房市看似到了巅峰，颠峰过后势必得向下修正，不过目前全球利率仍偏低，且根据多年来房价走势可以发现，台湾整体房价始终呈现涨多跌少的局面，如果期待房价跌回三、五年前水准，几乎是不可能的事。
根据永庆价格指数显示，截至今年第二季，台北市房价每坪约六十三．六万元，比起二○○四年每坪约二十六．七万元涨了一．三八倍；新北市则为每坪约二十九．六万元，比二○○四年每坪约十五．二万元涨了九成多。
永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示，从过去经验来看，台湾房价是大涨小跌，且因为自有率高，每逢经济不景气、房市转差时，卖家通常会抱持着惜售心态，买方其实很难等到房价重挫或下杀，即便房市转冷，房价也会呈现长期缓慢盘整，不可能一次下跌或出现大量的「溺水屋」。
所谓「溺水屋」是指现值低于向银行贷款余额的房屋，在美国次贷风暴发生时，美国许多区域的房地产都成了「溺水屋」。黄舒卫分析，台湾要出现溺水屋很难，其实买方只要把握房价松动时机，选对区域、用对策略，就能成功议价，买到理想中的好物件。要买房，最好掌握以下四大策略。
一、锁定房价下跌区
买方得先想清楚到底想要住在市中心，还是逢低抢进重划区等大量释出房屋的区域。淡江大学产业经济系副教授庄孟翰表示，即便房市转冷，但蛋黄区要出现低价屋难度高，除非屋主资金出现危机或是个人面临变故，像台北市信义、大安、松山、中正、中山区都属于不须期待房价下跌的区域，但若是蛋白区或新兴重划区，机会就比较大了。
台北市万华、大同、士林、北投、南港、内湖、文山区都有机会等到房价下跌，尤其是一些因为新建案拉抬区域行情或是炒作都更议题的老社区，都会因为景气反转，房价现形。
庄孟翰表示，只要看这2年来哪些地区推案量高、涨幅也超过2成的，都属于房市盘整重点区，尤其是市郊的重划区，像五股洲子洋重划区、淡海新市镇、台中郊区重划区、高雄非捷运沿线等地，房价都有机会松动。
二、逐月比价
买方想买的区域不同，策略也有所不同，庄孟翰表示，如果要买蛋黄区就得锁定好仲介，请对方遇到好物件就立即介绍，只要房价有一点点议价空间就可抢进；但若是想买蛋白、蛋壳区，就得花更多时间好好比价，因为这些区域价格较乱，也较容易遇到屋主下杀。
黄舒卫表示，实价登录公布行情1年以来，已经累积了约44万7千件案件，具有一定的指标性，买方可以针对自己想要的购屋区域，逐月查询成交物件价格，并观察整体成交物件平均行情，找出区域房市变化的趋势。
举例来说，若想要买新庄头前重划区，可以直接锁定想要购屋的社区，查询过去1年来的成交案例，若发现去年某间以每坪47万元成交，今年却有些户数以45万元成交，代表该社区出现价格松动下滑迹象，以此作为议价判断，要求卖方给予更多谈价空间。
※全文未完，尚有以下内容：
三、找出议价空间四、坚守开价不让步◎ 专家篇 房市涨或跌？ 专家不同调◎ 攻略篇 卖屋撇步 避开抛售潮 加速成交◎ 市场篇 8大好区 议价空间报你知