屋主让步议价率增　文藻鼎金生活圈买气稳

▲高雄的三民区人口多，成交量一直稳居前三，其中文藻鼎金生活圈，受房价外溢效应影响，交易量长年相当稳定。（图／台庆不动产高雄鼎金鼎力加盟店提供）

记者张雅云／高雄报导

高雄的三民区人口多，成交量一直稳居前三，其中文藻鼎金生活圈，机能便利外，位置邻近左营，房价与车程5~10分钟的巨蛋商圈相比，相对便宜1~2成，外溢效应让该区交易长年相当稳定，专家表示，近期受信用管制影响，屋主出现让步，议价率也下修10~15%。

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▲三民区是高雄人口第二大行政区，文藻鼎金生活圈也有24小时营业的家乐福设立，生活机能相当完善。（图／台庆不动产高雄鼎金鼎力加盟店提供）

台庆不动产高雄鼎金鼎力加盟店东卢彦文表示，三民区是高雄人口第二大行政区，商圈发展时间早，文藻鼎金生活圈主要商家分布在鼎山街、鼎强路、天祥路等路段，也有24小时营业的家乐福设立，生活机能相当完善。另外，因为文藻外语大学也在该区，周边有不少学区宅需求，区域交易量相当稳定。

卢彦文表示，该区以传统透天居多，部份屋龄10~20年大楼，总价700~1500万元最受欢迎。

▲不少去年12月刚交屋屋主，之前以投资置产为目的，因贷款压力，陆续释出到中古房市求售。（图／台庆不动产高雄鼎金鼎力加盟店提供）

近期受央行祭出信用管制影响，不少去年12月刚交屋屋主，之前以投资置产为目的，因贷款压力，陆续释出到中古房市求售，卢彦文说：「受待售量增加影响，屋主愿意让利，议价空间出现10~15%的下修。」

此外，该区因为靠近左营，左营巨蛋商圈周边房价已出现5~6字头，中古房市也有明显涨幅，文藻鼎金生活圈距离巨蛋商圈车程5~10分钟，受房价外溢效应影响，房价相对亲民，吸引不少在地、刚性需求购屋。

▲台庆不动产高雄鼎金鼎力加盟店东卢彦文表示，文藻以及附近商圈形成的大学城，有学生消费人口，加上周边原本就是开发早的区段，住宅密集度高。（图／台庆不动产高雄鼎金鼎力加盟店提供）

根据实价登录资料，该生活圈5年内新成屋，去年每坪成交均价为38.99万元，2023年为35.91万元，1年来有8.5%的涨幅，若与巨蛋商圈相比，5年内新成屋去年每坪均价为45.49万元，与文藻鼎金生活圈单坪有6.5万元差距，30坪就有195万元的价差。

卢彦文分析，文藻以及附近商圈形成的大学城，有学生消费人口，加上周边原本就是开发早的区段，住宅密集度高，在地消费力强，尽管近期有信用管制，买气不易受景气波动影响。

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