北台湾购屋议价率大增 至多近20%

▲北台湾房市议价明显增加。(图/记者林信男摄)

记者林信男/台北报导

根据《住展》杂志调查,虽然北台湾预售屋推案量大增,不过在销售情况理想的情况下,建商已开始让步,议价率从10%增加到15%,甚至传出部分建案议价空间接近20%的消息

《住展》杂志统计资料显示,北台湾2014上半年累计推案量约5,915.3亿元,虽较2013年同期下滑9.5%,但若与2011、2012年同期相比,都高出1,000亿元左右,依然处在高档;7月单月推案总销金额,更高达800亿元。

值得注意的是,虽然推案量处在高档,但来客量并未随之成长,交易表现并不理想,除代销业者的销售攻势转趋保守外,和5月相比,广告量也只剩下5到6成左右。

对于7月房市表现,《住展》杂志主编施绚杰认为,变化最明显的部分,在于议价率,7月之前北台湾房市的议价率,仅约1成左右,但7月已增加至15%,部分建案甚至高达近2成。

施绚杰举例,平均成交单价在6字头板桥江子翠,日前传出有5字头成交的消息,许多购屋人便拿此案例,向其他建案议价,也是造成议价率增加的原因之一。

住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示,政府的查税措施,让投资客纷纷收手市场改由自住客支撑,但在民众薪资水平未提升的情况下,房价涨幅也不如过往。

徐佳馨分析,由于多数自住客的购屋能力不如投资客,建商开始面临库存压力,议价空间便逐步增加,预估议价率有机会持续成长,中南部房市的议价空间,会比北部大;不过消费者要注意,建商可能会刻意喊出高价,以降低议价率增加带来的影响

台湾房屋智库执行长刘怡蓉则说,推案量大的市场,议价空间并非全然大增,地区产业交通建设,以及商圈发展否能吸引人口进驻,仍是关键,如果去化速度够快,议价空间就不明显。