土银紧缩房贷业务 利率拉高到2.7%
身为中央银行总裁彭淮南房市管制措施军师暨国内房贷龙头的土地银行，目前房贷放款总额约6300亿元，房贷利率为2.3-2.7%，较一般银行的2.2%为高，且贷款成数维持在不到四成的水准。
土银总经理苏乐明表示，土银目前房贷放款以自住需求为主，且为杜绝投资客，已要求各分行从业人员办理房贷业务时必须评估该客户房贷的实际需求、还款负担以及对于贷款物件的了解程度，至于豪宅则尽量不贷。
他表示，若以房价来看，双北市房价8000万元以上、其他地区5000万元以上的高价住宅，从今年以来，土银核贷案件共16户，其中，台北市约为6、7户。
苏乐明强调，土银承办的豪宅房屋贷款首要条件须为自住，且即使豪宅贷款成数也不高，「愈有钱的，贷款成数愈低」。
此外，根据土银统计，该行目前房贷户约36万户，归户后为28万人，贷款覆盖率为35.9%，也就是，每100元的房屋价值中拨贷金额为35.9元，目前贷款成数大约介于35.5-36%间，房贷总额约6300亿元，房贷平均利率也拉高至2.3-2.7%。
苏乐明说，银行放款的钱来自于存款户，为确保放款资金可以收回，因此，土银在对房贷放款上相当谨慎，由于土银主要从事房贷放款业务，因此，当初央行总裁彭淮南在推出针对性审慎措施、严控豪宅贷款成数、推出房市管制地区，以及提醒各银行注意桃园青埔、八德、台中七期等风险措施前，也都曾与土银在这些议题上相互交流沟通。
苏乐明表示，土银尽管身为房贷龙头，不过，在房贷业务上相对保守，且由于土银担负建商完工后的房屋纠纷责任，因此，虽然土银贷款成数较低、放款利率较高，但土银让客户值得相信，也造就建商、购屋者对土银这块招牌趋之若鹜。