坐拥信义大安精华区 平价路段更夯

▲北市信义大安房价高,房产业建议平价路段。(图/资料照片

财经中心台北报导

近期的低迷景气,也吹进了不动产交易市场,根据永庆房产集团观察,民众购屋信心明显下滑,房市交易热度也开始转弱,使抗跌保值性强的房产才能脱颖而出,然而市中心精华地段房价高涨,加上政府针对高房价产品限缩贷款,故市中心精华地段买气停滞,反观市中心「平价路段」询问度有增加趋势

永庆房产集团调查发现,北市市中心房价及推荐的「平价路段」,同样兼具生活机能交通便利的「平价路段」与行政区古屋均价价差至少5万起跳,其中,大安区卧龙街与行政区中古屋每坪价差更是高达29.8万元,信义区吴兴街也有18.9万元的价差。

永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示,市中心「精华区」产品入手门槛高,但同样位于市中心,房价相对亲民的「平价路段」,同样拥有烫金门牌加持,产品也具抗跌保值性,加上买方入手易,故在大环境经济情势不明之现阶段,买方在购屋预算与产品增值性的双重考量下,近期精华区「平价路段」转夯,市场上询问度逐渐增加。

黄舒卫指出,大安区中古屋房价高达83.3万,为市中心各区之冠,但邻近捷运六张犁麟光两站的卧龙街及和平东路三段只要53.5万、64.8万,与大安区价差高达29.8万、18.5万,黄舒卫指出,和平东路三段的沿线有捷运六张犁、麟光站,又连接基隆路,可以快速到达信义计划区,交通相当便利,且周边店家林立、生活机能完善,另外,位于捷运麟光站周边巷弄内的卧龙街,拥富阳自然生态公园,环境相当幽静,本区2房公寓每坪约45~50万元、屋龄15年以上的大楼每坪约55~65万,民众可轻松购屋。

至于信义区的中古屋,房价更上看7字头,但邻近信义计划区的吴兴街、松山路中古屋单价只要51.2万、64.6万,黄舒卫表示,吴兴街临近北医商圈公车总站,交通、生活机能佳,与信义区价差也高达18.9万,本区房市产品以吴兴街284巷划分,以北因近信义计划区且巷道较整齐,公寓每坪约为50~60万元,以南巷道较不整齐且狭窄,公寓每坪约42~50万,另外,松山路邻近捷运永春站及松山火车站,交通便捷且拥有信义区烫金门牌加持,周边2~3房公寓每坪大约60~65万,与信义区中古屋价差也有5~10万。

中正方面,平价路段推荐位于捷运古亭一带汀洲路以南的厦门街、金门街,其与行政区的价差14.1万、13.8万,黄舒卫表示,古亭捷运站西侧生活圈大致以汀州路为界,位处于南边的厦门街、金门街房价相当亲民,区内老公寓每坪单价约50~62万。

黄舒卫建议,有购屋需求的民众,可善加利用政府优惠房贷以及低利率双重利多,若挑选房产能打破部份迷思,锁定增值性佳的平价地段,多看多比较,就能在拥有高品质生活机能且高挂烫金门牌的精华区中,挑选到便宜好屋。

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