回不去了！高雄房价全面翻涨 1字头幸存区只剩它
▲鼓山区房价已逼近4字头，是高雄的超级蛋黄区。（图／记者陈建宇摄）
记者陈建宇／高雄报导
近年高雄房价快速跃升，房价区也产生变化，几乎所有3年前1字头房价区都已上升到2字头，原本2字头的行政区也有许多站上3字头，专家表示高雄将有产业进驻加持，未来的1.5~2年高雄市区可能4字头房价会变成常态，有自住需求的民众看到喜欢的物件最好尽快出手。
3年前高雄的房价虽然已经起涨，但幅度并不算太惊人，要区分高雄「123字头房价区」很简单，超级蛋黄的鼓山、苓雅等区属于2字头房价区，其余多在1~2字头之间，仅有少数豪宅产品才会站上3字头房价。
▲凤山区3年前房价仍在1字头，如今也站稳2字头。（图／记者陈建宇摄）
不过3年后的今天情况大为改变，高雄市代销公会理事长谢哲耀表示，目前高雄市主要房市交易行政区当中，只剩下大寮还有1字头房价的新建案，其余各个行政区纷纷跳上2字头，例如凤山、楠梓、仁武、桥头、小港等，现在新建案的开价甚至成交价都在2字头。
而原本就属于较精华的鼓山、左营、苓雅等行政区，新案房价则是从2字头站上3字头，甚至挑战4字头房价，例如鼓山区成屋案「J Modern」开价最高就来到每坪38万元，左营区预售案「鑫高铁3」则是开出每坪36~38万元的区域新高价。
谢哲耀分析，这3年高雄房价大幅攀升，最主要的原因还是反映成本，包括土地、营建成本都不断上涨，拉高建商的成本只能反应在房价上，而消费者也渐渐可以接受这样的现实状况，因此买气还能维持不坠。
▲亚洲新湾区高科技产业可望带动就业、人口成长。（图／记者陈建宇摄）
而未来高雄房价还会有另外1波涨势，则是交由产业带动，谢哲耀表示，高雄从过去的重工业城市转型为服务业导向，现在则是要进入第3个阶段的高科技产业，包括亚湾区的「5G AIoT」、桥头科学园区、仁武航太产业园区等，未来都将提供不少就业机会，应可为高雄吸引人才移入，房价也会因此上涨，谢哲耀预估未来的1.5~2年高雄市主要行政区房价可能都会站上4字头。
▲盐埕区中古屋基期低，3年房价涨幅明显。（图／记者陈建宇摄）
新建案涨价中古屋也跟着涨，信义房屋左营明华店协理张政德表示，近3年高雄中古屋房价可说是全面性上涨，尤其房价基期低的行政区涨幅更明显，例如盐埕区3年前中古屋房价每坪约10万元出头，但现在已经要每坪14~15万元才买得到，仁武区3年前中古屋甚至不用10万元就能入手，但现在也涨到14万元。
谢哲耀表示，现在盖房子的成本难掌控，导致房价涨幅大也快，就连业者本身也很难推估自己下1个建案要卖多少钱，因此建议有自住需求的民众如果找到喜欢的地段、物件，可以勇敢出手买房，否则「过了这个村就没了那个店」，继续等待房价只会愈来愈贵。