蛋壳区涨翻天 1字头房价成绝响

根据数字科技旗下的591新建案统计，全台主要都市（除台北市以外）的蛋壳区，北台湾共有新北五股，桃园八德、杨梅、龙潭，以及新竹新埔等涨幅名列前茅；此外，台中的沙鹿、东势、大里、清水，台南的新市、善化、归仁，以及高雄的楠梓、桥头、仁武，五年来房价涨幅均逾三成，中南台湾蛋壳区涨幅明显较北台湾强劲。

591新建案指出，相较北台湾，中南部房价基期较低，一旦有建设挹注，带动价格走扬，涨幅自然显著；加上这波以刚需买盘为主力，许多预算有限的购屋客，眼见蛋黄、蛋白等区房价不断堆叠，只好出走至更平价的蛋壳区，进而带动买气向外扩散。

最值得注意的是台南市，过去在六都房市价量属「末段班」，近年建设兴旺，就业与人口双双强劲，加上地价相对低廉，吸引建商南迁插旗；曾被戏称「台南乡下的乡下」，房价始终在1字头徘徊的善化、新市，受益南科议题发烧，周边居住需求强劲，建商、投资客涌进卡位，目前两地大楼，二、三房成交价格均站稳2字头，随着台积电南科厂陆续完工，加上近善化市区的南科F、G区区段征收案开跑，后市利多不断。

也有不少蛋壳区是因周边蛋黄区、蛋白区「跟风」补涨所致，如新竹县新埔镇过往房价仅1字头，且以透天产品居多，随着邻近的竹北县治重划区、高铁特区等地房价爆发，竹北客及建商跨区出走，带动房价起涨，当地田新重划区内整体行情也挺进至2字头。