高雄1字头房价快绝迹 只剩3个蛋壳行政区

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮10日表示，根据台湾房屋集团统计资料显示，高雄屋龄10年内的轻龄大楼、华厦，去年上半年还有10个行政区，平均成交单价落在1字头，不过，到了今年上半年，只剩下大树、林园及梓官等3个行政区，平均成交单价为13.4万到19.2万元。

李家妮指出，屋龄10年内的住宅，是多数民众偏好的购屋黄金屋龄，去年上半年，在高雄三民、左营、凤山区的部分商圈，还有机会以1字头买到屋龄5年内的3房大楼，然而，高雄去年下半年开始受产业话题及公共建设利多，带动房价涨到最高点，今年开始，市区1字头轻屋龄物件交易，仅剩零星个案。

她说，高雄今年上半年，共有7个行政区的轻屋龄住宅，房价表现突飞猛进，短短1年间，就从1字头房价榜单，登上2字头列车，且这些区域多为市郊蛋白区，其中，冈山、楠梓区增幅逼近4成，仁武及桥头则涨破4成，桥头区更以46.5％增幅，荣登最佳进步奖。

台湾房屋巨福冈山加盟店店东曾培宜表示，高雄早年房价较亲民，即便在市区商圈，以1字头购买屋龄较新的物件机会大，这几个进步神速，登上2字头的蛋白区，早期对在地人来说，都是属于地段较偏的商圈，购屋较具抗性。

然而，近几年受产业建设利多加持，属于「南部半导体S廊带」一环的桥头、仁武、楠梓、大寮、小港等，都已迈进2字头，曾培宜指出，至于冈山因有乐购广场、高医冈山分院等重大投资建设，且多数行政区都有捷运机能加持，成为建商推案重镇，磁吸人口不断移入，也更具创价优势。

他说，例如冈山新成屋「薰衣巢」，今年最高单价已有逼近3字头实力，桥头2房小宅「全民万岁」、「棋琴20重奏」、仁武「芳岗澄品」、预售案「三发．首席大院」等，今年最高单价皆已突破3字头。

曾培宜表示，房价还在1字头的林园，因具备捷运红线「小港林园延伸线」利多、梓官邻近楠梓高大特区及桥头新市镇，受商圈外溢效应，今年已有华厦小宅预售单价站上2字头，未来高雄1字头列车，将可能全面停驶。