高雄成交最热凤山区房价窜升 专家估2年内1字头产品绝迹
▲华凤特区新案卖得吓吓叫，余屋库存已不多。（图／记者陈建宇摄）
今年上半年高雄房市交易量最大的行政区就是凤山区，共有2386件，不过过去被视为首购区的凤山房价逐渐攀升，过去新案普遍是1字头房价的时代已经过去，房市专家表示，凤山很快就会步入全面2字头房价，1字头房价新案2年内将消失。
▲华凤特区人口逐渐进驻，店家也愈来愈多。（图／记者陈建宇摄）
盘点凤山的新案热区，首推位于凤山东北边的「华凤特区」，这个由华友联规划的自办重划区，近年一直是高雄的房市热区，高雄市代销公会常务监事谢哲耀表示，该区段近年生活机能逐渐成熟，人口进驻不断增加，房价也慢慢垫高，目前销售中的新建案开价，已突破每坪20万元，成交也有每坪17~18万元水准。
▲新五甲特区目前以预售建案为主，开价已站上2字头。图为建案「悦读DNA」外观3D示意图，仅供参考（图／业者提供）
另外值得注意的是，邻近五甲的保成段，又被称为「新五甲特区」，邻近中山高五甲系统交流道、主要位于台88线快速道路以南。谢哲耀指出，该区段近期2个新案「锐扬新世代」、「悦读DNA」，就将提供约700户的量体，而「锐扬新世代」推出1个月，已售出约百户，「悦读DNA」尚未公开，已累积1000组预约看屋客户，区域房市热度由此可见。谢哲耀表示，「新五甲特区」的新案开价，在每坪21~22万元，成交则约每坪18万元。
▲大东文化艺术中心附近机能丰富，还有捷运行经，也吸引不少想买房的民众。（图／记者陈建宇摄）
凤山区大东文化艺术中心周边近期也有如「富邦大无疆」、「锐扬捷仕堡」、「大东丽致」等案销售中。谢哲耀表示，该区段生活机能丰富，也有不少民众看屋，目前新案开价每坪21~22万元，成交价约落在每坪18~19万元。