高雄市内「轻移民」1字头区　仁武近10年人口成长最多

▲仁武近10年人口增加数是高雄最多，也有愈来愈多大楼建案推出。（图／记者陈建宇摄）

记者陈建宇／高雄报导

高雄市的人口近年仍然持续流失，不过仁武、楠梓这2个行政区却是正成长，其中仁武区更是近10年高雄市人口成长最多的行政区，地产专家表示，仁武区有交通建设、也有就业机会，更重要的是邻近市区房价又比市区便宜，因此能吸引首购族入住，人口便持续增加，最快明年房价就会全面站上2字头。

高雄市的人口持续减少，外移的状况并没有改变，不过有些行政区的人口数却是在增加当中，包括仁武、楠梓区都是人口正成长的行政区，根据高雄市民政局揭露资料，从2011年迄今人口成长最多的行政区就是仁武，共增加1万6302人，平均每年增加1630人，而排名第2的是楠梓区，近10年增加了1万5083人，每年增加1508人。

▲仁武过去推案以透天产品为主，但近年逐渐改变。（图／记者陈建宇摄）

更难能可贵的是，这2个行政区的人口在最近10年里年年都是正成长，显示人口确实不断移入，也让这2区变成房市的热区。龙登地产集团董事长戴嘉圣表示，尤其仁武区的人口成长明显，建商推案在最近10年也开始出现大转变，从过去的透天为主改为大楼产品，而且几乎是场场热销。

仁武之所以可以吸引人口进驻，区段位置是诱因之一，信义房屋明诚鼎山店店孙再生表示，仁武紧邻左营、三民、凤山等区，距离北高雄市区并不远，具有一定的便利性，此外该区也有如中山高、国道10号等交通设施，南来北往也都方便。戴嘉圣则指出，仁武以及邻近的楠梓区都有工业区，等于提供了就业机会，自然可以吸引人口进驻。

不过民众选择买在仁武的原因，房价还是决定性的因素，戴嘉圣表示，仁武周遭的三民、左营房价逐渐攀高，相对亲民的仁武，就变成很多首购族的首选地，不过近年仁武房价上涨幅度大，从2013年大楼开始密集推出后，到现在已经有超过20场大楼建案，房价也从当初的每坪12万元，一路涨到现在的每坪18~19万元，7年等于涨了近6成。

▲仁武的已规划航太产业园区，未来可望推升区域房价。（图／记者陈建宇摄）

现阶段的仁武区的新建案房价仍在1字头，但已有建案碰触到2字头，未来仁武还有包括航太产业园区、东西向快速道路、中山大学仁武校区等建设议题，将进一步推升区域房价，戴嘉圣指出最快明年、最迟2022年仁武1字头房价将消失，会全面站上2字头。