房市亮点－新竹房市 房价1字头 湖口、新丰吸轻移民

王爷垄重划区区内有湖口运动公园，采低密度开发，居住环境相当悠闲。图／台湾房屋提供

新竹新丰商圈生活机能完善，1字头房价吸引不少周边科技园区和工业区购屋族轻移民。图／台湾房屋提供

湖口工业区6万多的就业人口支撑住居需求，同时也活络周边租屋市场。图／台湾房屋提供

北新竹主要行政区房价变化

市场游资充沛，资金浪潮带动全台新建案市场销售亮眼，新竹地区蛋黄区如竹北各大重划区、新竹市东区等，预售案交易热络，房价节节高升，属于蛋白区的湖口及新丰，相较于新竹及竹北房价高涨，普遍仍处于1字头房价亲民的水准，吸引不少新竹首购客来此购屋置产。

新竹地区交易火热，也反映在房价上，台湾房屋集团趋势中心经理江怡慧表示，从实价登录统计显示，竹北市近五年房价2字头行情稳定成长，期间经历过2016、2017年的低迷景气，房价依旧坚挺，五年来涨幅达17％。

紧邻竹北市的新丰乡与湖口乡1字头的房价优势，吸引购屋者的目光，加上台1线替代道路计划将让湖口、新丰、竹北、新竹市交通获得大幅改善，湖口工业区以及新开发的凤山工业区，有6.6万多的劳动人口，带动附近住宅市场的需求，吸引不少竹北客到此购屋置产。

台湾房屋湖口直营店店长范国斌表示，竹北房价节节高升，加上新湖口开发饱和，湖口与竹科仅相距两个交流道，大概30～40分内可达，但房价却远低于竹北。

今年湖口乡平均房价每坪15.4万，竹北市均价23.4万，单价却足足高出8万元，因此湖口房市对竹北和新竹客群有相当吸引力，带动王爷垄重划区崛起。

王爷垄重划区占地面积约71.9公顷，是湖口唯一公办重划区，有湖口运动公园、采低密度开发，住宅区透天产品多为四房以上格局，商业区产品格局以三房的透天店面及住家为主，主流坪数约在50～80坪，每坪房价18～22万元，总价在900～1,500万元间。

台湾房屋新丰直营店店长陈胤求指出，新丰位在竹北北侧，无论是到竹科、竹北市区或新竹市区，仅需30分车程即可抵达，邻近湖口、凤山工业园区及台元科技园区三大工业区，提供多达6～7万个就业机会，加上明新科大学生租屋需求等因素，周边住宅需求以及租屋市场，近来相当热络。

今年新丰乡房价每坪16.4万元，相较于竹北市单价每坪低7万元，对于竹市的首购族来说，40坪的房子减少280万元的负担。工业区内的套房租金行情，8坪大套房平均租金在6,500～8,000元，投报率可达4～6％，在新丰商圈中古屋相当受到欢迎，相对于竹北，轻松的购屋及置产负担，让不少科技园区、工业区以及竹北客抢进。