大巨蛋周边房价涨 每坪近112万
近期台北大巨蛋话题不断,成为众人瞩目焦点。根据房仲业者观察,近2年北、中、南巨蛋周边住宅价格稳定攀升,各有1至3成涨幅,其中台北大巨蛋周边行情已飙破百万,2014年每坪均价高达111.9万元。
群义房屋统计内政部实价登录资料发现,北、中、南巨蛋周边500公尺内住宅交易价格持续成长,台北文化体育园区(台北大巨蛋)附近住宅单价已超过百万元,2014年平均每坪111.9万元;至于台中与高雄巨蛋周边房价,则是相对亲民的2字头,每坪约22至25万元。
台北大巨蛋位于忠孝东路和光复南路口,周边住宅大楼价格在2013年一度大涨,从2011年的每坪92.34万元,涨至2012年的110.43万元,增幅21.2%,不过到了2014年,涨幅便降至1.3%,涨势趋缓。
群义房屋仁爱店专案协理钟明伟表示,大巨蛋周边房价涨势趋缓,是因房价已达相对高点,预估2015年有机会下修,买方可趁现在危机入市,一旦大巨蛋完工,将再拉抬一波涨势。
在台中巨蛋方面,群义房屋北屯崇德店协理蒋海芃分析,台中巨蛋预定地位在14期重划区,邻近台中市洲际棒球场,交通位置绝佳,近台中生活圈4号道路,到中科仅需15至20分钟车程,此区以首购及换屋族居多,首购型产品每坪约25到30万元;换屋型产品每坪则为25至35万元。
2013年高雄市现代化综合体育馆(高雄巨蛋)周边住宅价格,较2012年成长28.1%,平均每坪19.4万元,2014年更持续上涨至22.1万元。
群义房屋总经理潘家成说,高雄房价基期低,因此涨幅表现较台北更显著,加上巨蛋的启用有助带动人潮与商机,周边商办、店面持续进驻,生活机能随之提升,住宅需求也因此增加,支撑当地房价动能。