7360户新屋待售！淡水卖压全台第一 板桥、北屯冲前三
记者陈筱惠／综合报导
本土疫情大爆发，也为房市投下震撼弹，网路平台统计6都与新竹各行政区新案余屋量，排名前15大的行政区，有7个行政区在新北市、桃园与台中也各有3个行政区上榜，专家分析，这些卖压重灾区，几乎全部是推案量大的重划区，在疫情影响下，自住客反而有杀价空间。
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数字科技（5287）旗下《591新建案》统计六都、新竹各行政区的新案余屋量，前15大余屋量区域，近半数集中在新北市，淡水与板桥区分别夺下冠亚军，季军则是台中北屯。
▲全台排名前15的卖压区，清一色皆是区域内有新兴重划区。（图／591新建案提供）
根据统计显示，排名前15名待售物件最多的行政区，新北市就占了7个，包括淡水、板桥、新店、新庄、林口、三重以及土城等区域，其中以淡水区的7360户与板桥的5962户分别位居卖压区冠亚军。
591房屋交易网新闻组组长毕务洁分析，淡水因联外交通与天候因素，使区域待售户数一直高居不下；而板桥虽然销况维持一定水准，不过光是江翠北侧重划区前2年大量推案，加上今年旧市区大量体个案进场，显示板桥市场供给量充足。
▲重划区供给量大，也易成为房市卖压重灾区。（图／591新建案提供）
值得关注的是，受到双北房价推挤，脱北者移居桃园也带动桃园案量暴增，使得桃园供给速度远大于去化速度，成为卖压重灾区；就待售量而言，桃园、龟山与中坜区分别拿下第4到6名，余屋户数分别约4千户左右。
桃园区内由于有中正艺文特区、中路特区、经国重划区及小桧溪等多个重划区，在线个案居高达118个；其中中坜青埔重划区为北台湾最大重划区，近年在大型商场进驻下，房价高涨，但机能因未跟上旧市区，价格有待考验，也使得区域销售成数约仅4成。
▲受到双北房价推挤，脱北者移居桃园也带动桃园案量暴增。（图／591新建案提供）
中台湾部分，台中北屯、南屯与西屯三大屯区余屋户数皆入榜前10名，其中又以北屯区4721户拿下全台第3名，该区受惠捷运绿线、好市多、洲际娱乐城还有台中巨蛋等议题，在建设利多之下，推案量破百，加上总太地产陆续在此推出大型造镇案，其中甫于4月公开销售的「心之所向」，就规划高达1834户住家，也替此区提供不少住宅供给量。
至于南屯因中科、台中工业区与台中精密科学园区等就业机会带动该区居住需求，加上区域内有建功重划区、岭东特区、八期重划区以及高铁台中站所在的乌日高铁特区，成为近年推案热区，但房价上涨幅度过快，尚须观察市场接受度。而西屯区则因单价高加上区域多大坪数透天产品，因此去化速度有限。
▲台中北屯重划区也因新案供给量大，成为卖压重灾区。（图／记者陈筱惠摄）
另外，高雄楠梓区与三民区同样入榜；楠梓由于房价基期低，向来是北高首购热区，其中高大特区近年来有桥头科学园区议题带动区域买气；三民区同样房价低、人口多为优势，在铁路地下化、高雄火车站、中博桥拆除，轻轨、捷运黄线等议题加持下，销售成数可达8成，是此次上榜的行政区中销况最好的区域。
东森房屋研究中心副理谢欣亚指出，由于新兴重划区素地供给大、推案量高，在每一波建案推出后，卖压自然会加重，不过重划区推案多、卖压重，相对的选择也不少，所以当市场出现价格修正时，往往也容易因为卖压大而出现价格波动，在目前疫情影响下，自住客反而有杀价空间。
谢欣亚建议若属意推案余屋多、卖压已较大的重划区，民众须做足功课，并从建商待售、转售社区物件等，去比较价格与产品。
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