新版鬼城「林三淡新」出列！5年内新屋　待售数破2200件

▲《屋比房屋》统计，双北市新屋滞销情况最严重达6成，再进观察各行政区域滞销数量，再度出现新版「林三淡」也就是淡水、林口、三重以及新庄等。（图／ETtoday新闻云资料照）

记者黄靖惠／综合报导

今年房市持续复苏，部分区段位置不佳，且产品定位不明地区，新屋销售状况差，根据《屋比房屋》统计目前网路住宅待售资料显示，六都新成屋竟有4成4超过一年还卖不掉，其中双北市滞销情况最严重达6成，再进一步观察各行政区域数量，不乏可见新版「林三淡」，也就是淡水、林口、三重以及新庄等，至于北市则是内湖、北投等。

双北市新屋滞销状况最严重，与新屋总价过高有关，再进一步分析发现，滞销新屋与行政区平均成交总价高出2～3倍，差距相当大，举例北市滞销比率最高的内湖及北投两区，平均总价5347万与4084万，高出区域平均成交总价2347万与1911万，不仅如此，整体新屋滞销比率来看，内湖新屋滞销率62％居冠、北投61％次之。

▲ 淡海新市镇。（图／新北市捷运工程局提供）

另外，新北新屋滞销行政区，不乏见到老面孔，淡水910间新屋滞销量最多，其次林口653间、至于新庄401间、三重292间。

屋比趋势研究中心总监陈杰鸣也指出，新兴重划区新屋超额供给，买气跟不上，也是新屋滞销主因。以新屋滞销量体最大的「淡水」、「林口」、「新庄」来说，都是近年新屋供给量大的区块，包含「淡海新市镇」、「林口机捷沿线」、「新庄副都心」等，虽有不少买盘进驻，但区内因供给过多，去化速度跟不上供给，造成区域新屋大量滞销。

屋比房屋总经理叶国华表示，双北新屋滞销除价格高外，近年新屋房屋标准单价调整，导致房屋税增加，也是目前双北新屋滞销的原因，不少北市大坪数高总价新屋，每年房屋税高达数十万，甚至上百万，即便父母有意买给子女自住，子女也无力负担。

房屋网路待售量高地方，同时也是推案量大新兴重划区，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，双北市部分新兴重划区推案量及待售量大，不至于影响到整体价格及交易量减少，反而对消费者是一件好事情，因为多少反应在房价上。