新版鬼城「林三淡新」出列!5年内新屋 待售数破2200件

▲《屋比房屋》统计,双北市新屋滞销情况最严重达6成,再进观察各行政区域滞销数量,再度出现新版「林三淡」也就是淡水林口、三重以及新庄等。(图/ETtoday新闻资料照)

记者黄靖惠综合报导

今年房市持续复苏,部分区段位置不佳,且产品定位不明地区,新屋销售状况差,根据《屋比房屋》统计目前网路住宅待售资料显示,六都新成屋竟有4成4超过一年还卖不掉,其中双北市滞销情况最严重达6成,再进一步观察各行政区域数量,不乏可见新版「林三淡」,也就是淡水、林口、三重以及新庄等,至于北市则是内湖、北投等。

双北市新屋滞销状况最严重,与新屋总价过高有关,再进一步分析发现,滞销新屋与行政区平均成交总价高出2~3倍,差距相当大,举例北市滞销比率最高的内湖及北投两区,平均总价5347万与4084万,高出区域平均成交总价2347万与1911万,不仅如此,整体新屋滞销比率来看,内湖新屋滞销率62%居冠、北投61%次之。

▲ 淡海新市镇。(图/新北捷运工程局提供)

另外,新北新屋滞销行政区,不乏见到老面孔,淡水910间新屋滞销量最多,其次林口653间、至于新庄401间、三重292间。

屋比趋势研究中心总监陈杰鸣也指出,新兴重划区新屋超额供给买气跟不上,也是新屋滞销主因。以新屋滞销量体最大的「淡水」、「林口」、「新庄」来说,都是近年新屋供给量大的区块,包含「淡海新市镇」、「林口机捷沿线」、「新庄副都心」等,虽有不少买盘进驻,但区内因供给过多,去化速度跟不上供给,造成区域新屋大量滞销。

屋比房屋经理国华表示,双北新屋滞销除价格高外,近年新屋房屋标准单价调整,导致房屋税增加,也是目前双北新屋滞销的原因,不少北市大坪数高总价新屋,每年房屋税高达数十万,甚至上百万,即便父母有意买给子女自住,子女也无力负担。

房屋网路待售量高地方,同时也是推案量大新兴重划区,信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,双北市部分新兴重划区推案量及待售量大,不至于影响到整体价格及交易量减少,反而对消费者是一件好事情,因为多少反应房价上。