【首购天堂1】双北家庭晋升有壳族　自备200万挑11热区　

▲双薪家庭在台北还是有11区可购屋入住。（图／记者陈韦帆摄）

记者陈韦帆／台北报导

双北房价居高不下，首购族不知从何选起，专家根据双北民众收入及贷款推估，台北市合理首购区间，可从总价约1100万元着手；新北市则可挑选总价900万元产品。对此，房仲业者圈选出双北11区，让首购族圆成家梦，不再遥不可及。

陈杰鸣指出，以2017台北市家庭可支配所得中位数约112万8510元来说，换算家庭月收入约9.4万元，若想把房贷付担压在所得3分之1内，可考虑搭配30年房贷。在利率1.7％下，只要存够221万元的自备款，在贷款8成下，就可以有机会购买到1104万元左右的房子。而目前这样的预算，在文山、北投、万华、内湖等市郊区，尚有公寓或2房的中古大楼可以挑选。

至于新北部分，新北2017家庭之配所得中位数约95万1456元，换算家庭月收入约7.9万，或能同样搭配30年房贷，只要存够2成自备款，约186万元，将可以买到约930万元的房子。而这样的预算，北市外环第一圈的中永和、板桥、新店、土城、三重、汐止等地区，依然有机会买到公寓及中古大楼产品。而若购屋民众偏好屋龄较新的产品，这样的预算在淡水、三峡、五股、林口等都有不少新屋可供购屋者挑选，小家庭想双北买房仍有可能。

根据上述房价、收入比，台湾房屋智库发言人张旭岚表示，台北市首推文山、新北投2区房屋、生活环境最亲民，新北市首推中和南势角、三重台北桥、新店安坑等9区符合其条件可选择。

据2018年全年实价登录统计，北市若要在1100万元左右成家，有文山、新北投两区可选择，其中文山区房屋均价每坪约42.6万元。张旭岚指出，近兴隆路二、三段公寓、以及福兴路的公寓、华厦，都有机会买到1100万元左右的房子，「捷运万芳社区站，周边以住宅区为主，环境清幽，房价也比木栅站或万芳医院站低，适合精打细算的小资夫妻。」

另外，新北投站，虽然是支线要转乘，但属温泉观光区，因此商业成熟，消费便利，公寓华厦还有3字头成交机会，对于工作生活圈在北区的购屋族而言，算是CP值高的购屋区域。

▼北市有新北投、万芳两区适合首购家庭。（资料来源／台湾房屋　制图／陈韦帆）

新北市考量现下交通、生活机能等因素，专家首推中和南势角、三重台北桥、新店安坑；另有汐科、土城海山、林口、泰山十八甲、三峡北大特区、淡水新市镇也可买到900万元左右物件。

南势角位于新卢中和线的末端站，整体房价略低于景安站约1成。台湾房屋中和景安站店东蒋京叡建议，该区可参考华新街20年社区型大楼、兴南路一段二段交界公寓、忠孝街公寓，都有机会买到亲民产品。

三重台北桥生活圈有多处连通北市桥梁，成熟商圈机能占尽优势，以重新路一二段沿线，以及大同南市场、大同北美食商圈、中央北三和夜市为房市热区，区域公寓单价约在30～35万元间、华厦则在45～50万元间。

新店安坑因轻轨尚未完工，尖峰时刻交通，也稍嫌阻塞，房价较为亲民，目前成交均价落在每坪34.2万元左右。

▼新北首购族首推南势角、三重台北桥、安坑三区域。（资料来源／台湾房屋　制图／陈韦帆）

张旭岚提醒，即使是首购，以小资族而言买2房仍比1房实际，至少若未来有小孩时，也可暂时不用急着换屋，「建议先求有、再求好，可从交通区位较远、坪数较小的产品出手。」

▼新北其他推荐区域。（资料来源／台湾房屋　制图／陈韦帆）